Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Innenstadt Ost 2026

Hauspreise in Dortmund-Innenstadt Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 3.802 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 3.253 €/m² auf 3.802 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Innenstadt Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 3.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 3.146 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.253 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.056 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist ein Rückgang zu verzeichnen, der den Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.802 €/m² sinken ließ – ein Minus von 6,3 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,77 €/m² auf 12,98 €/m², was einem Anstieg von 32,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,3 Anfang 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,4. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken beider Preiskomponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Kaufpreisfaktor insgesamt um 12,0 % gegenüber dem Ausgangswert reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um die Innenstadt Ost variieren erheblich: Während Hombruch mit 3.817 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Scharnhorst mit 2.870 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Hörde (3.653 €/m²) und Aplerbeck (3.414 €/m²) gehören zu den teureren Stadtteilen, während Eving und Innenstadt Nord mit 2.927 €/m² bzw. 2.942 €/m² günstigere Alternativen darstellen.

Bei den Mietpreisen führt Hörde mit 12,88 €/m², gefolgt von Aplerbeck (12,48 €/m²) und Hombruch (12,51 €/m²), während Innenstadt Nord (10,90 €/m²) und Eving (10,84 €/m²) die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist die Entwicklung in Innenstadt West, wo die Kaufpreise um 2,8 % stiegen, während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0 % verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.606 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.200 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht. Nach diesem Peak folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.951 €/m², bevor ab Anfang 2025 wieder eine moderate Erholung auf zuletzt 3.146 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,77 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 9,54 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 32,0 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,5. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich die Renditesituation für Kapitalanleger rechnerisch verbessert hat. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und dem aktuellen Wert um 1,7 % zurückgingen, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,4 % zu.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Hombruch mit 3.013 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Innenstadt West mit 2.992 €/m², liegt Innenstadt Nord mit 1.935 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Scharnhorst mit 2.350 €/m² und Huckarde mit 2.450 €/m².

Die Mietpreise werden von Hombruch mit 9,55 €/m² und Hörde mit 9,25 €/m² angeführt, während Scharnhorst mit 7,93 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet. Bei der Preisentwicklung sticht Lütgendortmund mit der stärksten Mietpreissteigerung von 4,3% hervor, während die Kaufpreise relativ einheitlich um 3,2% bis 4,0% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 651 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 12,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Innenstadt Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Innenstadt Ost besser einschätzen zu können.