Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kamen 2026

Hauspreise in Kamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kamen liegt aktuell bei 2.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 2.323 €/m² auf 2.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kamen liegt aktuell bei 2.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 1.905 €/m² auf 2.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kamen zeigen Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.323 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.873 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,96 €/m², was eine Steigerung von 34,4 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg war im Jahr 2021 zu verzeichnen, während seit Anfang 2023 eine Stagnation mit leichten Schwankungen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,1 im ersten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anstiegen.

In Kamen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.905 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.319 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,39 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 mit teils über 4 % pro Quartal stark zulegten, verlangsamte sich die Dynamik ab 2023 deutlich und erreichte zwischenzeitlich sogar negative Werte.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 24,8 im ersten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,6 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kamen kann man den Bodenrichtwert in Kamen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kamen liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kamen liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Kamen verzeichnete bei den Hauspreisen mit 4,0% die stärkste Steigerung unter allen Nachbarstädten und liegt mit 2.873 €/m² im mittleren Preissegment zwischen dem günstigeren Bönen (2.638 €/m²) und dem deutlich teureren Dortmund (3.289 €/m²). Noch ausgeprägter zeigt sich die Dynamik bei Wohnungen, wo Kamen mit 5,6% ebenfalls die höchste Preissteigerung im Vergleichsgebiet aufweist.

Mit 2.319 €/m² für Wohnungen positioniert sich Kamen auf gleichem Niveau wie Lünen und deutlich unter den Spitzenreitern Dortmund (2.659 €/m²) und Holzwickede (2.493 €/m²). Die geringsten Preise im regionalen Vergleich finden sich in Bergkamen (1.993 €/m²) und Hamm (2.097 €/m²) bei den Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Kamen verzeichnet mit 3,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Holzwickede mit 11,54 €/m² für Häuser und Dortmund mit 11,92 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, liegt Kamen mit 9,96 €/m² bei Häusern und 7,99 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region.

Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Hamm mit -4,2% bei Häusern und Dortmund mit -3,8%, während Lünen bei Wohnungen mit 4,4% eine ähnlich dynamische Steigerung wie Kamen zeigt. Die Mietpreise in den kleineren Nachbarstädten wie Bergkamen, Bönen und Fröndenberg bewegen sich mit Werten zwischen 9,74 €/m² und 10,04 €/m² auf vergleichbarem Niveau.

Die Immobilienpreise in Kamen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kamen besser einschätzen zu können.