Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdecke 2026

Hauspreise in Herdecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herdecke liegt aktuell bei 3.431 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.947 €/m² auf 3.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herdecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herdecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herdecke liegt aktuell bei 2.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 2.090 €/m² auf 2.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herdecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herdecke zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.947 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.431 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,56 €/m² auf 11,46 €/m², was einem Zuwachs von 33,9 % entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.553 €/m² erreichten und anschließend bis Mitte 2024 zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im ersten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine Reduktion um 13,2 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 verlief.

In Herdecke zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.090 €/m² auf einen Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.478 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,09 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,0 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von leicht fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdecke kann man den Bodenrichtwert in Herdecke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 213 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herdecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herdecke liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herdecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herdecke liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Herdecke verzeichnet mit 3.431 €/m² für Häuser und 2.478 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,7 % bzw. 1,7 % deutlich zum Vorjahr zulegen. Im Vergleich dazu liegen Bochum und Sprockhövel mit 3.597 €/m² bzw. 3.588 €/m² bei den Häuserpreisen an der Spitze, während Hagen mit 2.925 €/m² und Breckerfeld mit 2.818 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Gevelsberg mit einem Häuserpreisanstieg von 6,1 %, während Schwerte als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6 % bei Häusern verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Dortmund mit 2.659 €/m² deutlich über dem Herdecker Niveau, während Witten trotz leichtem Preisrückgang von -0,6 % bei Wohnungen bei Häusern ein kräftiges Plus von 5,4 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Herdecke liegen bei 11,46 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Bochum mit 12,14 €/m² und Dortmund mit 11,92 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegt Hagen mit 9,41 €/m² am unteren Ende der Skala.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Herdecke mit 6,3 % die stärkste Steigerung aller betrachteten Städte, gefolgt von Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % und Gevelsberg mit 4,8 %. Der Anstieg bei Hausmieten fiel mit 2,7 % moderater aus, während Bochum, Dortmund und Hagen rückläufige Entwicklungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Herdecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdecke besser einschätzen zu können.