Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Hombruch 2026

Hauspreise in Dortmund-Hombruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 3.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.295 €/m² auf 3.815 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Hombruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 3.012 €/m².

Du bist ein sachkundiger Immobilienanalyst, der Bodenrichtwert-Daten für ein Fachportal aufbereitet.

Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

Die Tabelle mit Bodenrichtwerten ist bereits sichtbar

Hintergrundinformationen zum Thema sind vorhanden

Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Dortmund-Hombruch.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

Markdownähnliche Formatierung:

Wichtige Aussagen und Zahlen mit Sternchen hervorheben.

Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

Links werden nicht unterstützt

Keine anderen Formatierungen verwenden

Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

1. Person verwenden

Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

Keine Füllwörter oder Floskeln

Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

AUSDRÜCKLICH VERMEIDEN

Inhalt:

Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

Wertende Kommentare oder Prognosen

Erwähnung von Spaltennamen

Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Dortmund-Hombruch

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,3815,0.21,12.5,0.81,25.4,-0.78

2025,4,3807,-0.38,12.4,-2.05,25.6,1.59

2025,3,3821,-0.11,12.66,3.18,25.2,-3.08

2025,2,3825,2.11,12.27,1.15,26.0,1.17

2025,1,3746,0.96,12.13,0.17,25.7,0.78

2024,4,3710,-0.32,12.11,1.25,25.5,-1.54

2024,3,3722,-1.56,11.96,2.4,25.9,-4.07

2024,2,3781,-0.96,11.68,1.04,27.0,-1.82

2024,1,3818,0.47,11.56,4.33,27.5,-3.85

2023,4,3800,0.96,11.08,1.0,28.6,0.0

2023,3,3764,-2.0,10.97,-1.35,28.6,-0.69

2023,2,3840,-1.12,11.12,2.39,28.8,-3.36

2023,1,3884,-4.45,10.86,1.69,29.8,-5.99

2022,4,4065,1.32,10.68,2.1,31.7,-0.94

2022,3,4012,1.87,10.46,3.56,32.0,-1.54

2022,2,3938,0.69,10.1,1.2,32.5,-0.61

2022,1,3911,5.09,9.98,2.04,32.7,3.15

2021,4,3722,3.58,9.78,0.82,31.7,2.59

2021,3,3593,3.78,9.7,2.43,30.9,1.31

2021,2,3462,5.06,9.47,0.74,30.5,4.45

2021,1,3295,,9.4,,29.2,

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Innenstadt Ost weist mit 3.800 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Hörde mit 3.653 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Eving mit 2.927 €/m² und Innenstadt Nord mit 2.942 €/m², wobei letzterer Stadtteil als einziger eine negative Veränderung von -0,98 % zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,84 €/m² in Eving und 12,97 €/m² in Innenstadt Ost. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Mengede mit einem deutlichen Anstieg von 4,75 %, während Innenstadt West mit -0,09 % einen leichten Rückgang aufweist.

In Dortmund-Hombruch stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.490 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.012 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,71 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise eine Korrekturphase mit einem Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich wieder erholten und neue Höchststände erreichten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,1 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 26,3 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen in der Phase bis Mitte 2022 und anschließend aus stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, die den Faktor wieder auf das Ausgangsniveau reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Innenstadt West mit 2.992 €/m² und Hörde mit 2.922 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Innenstadt Nord mit 1.935 €/m², während Lütgendortmund mit 2.387 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Innenstadt Ost mit 9,53 €/m², während Hörde mit 9,25 €/m² knapp dahinter rangiert. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich in Lütgendortmund mit +4,3% bei den Mieten und +4,0% bei den Kaufpreisen, während Mengede mit +2,4% die geringste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Hombruch kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Hombruch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 472 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Hombruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 12,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 12,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Hombruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Hombruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Hombruch besser einschätzen zu können.