Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzwickede 2026

Hauspreise in Holzwickede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzwickede liegt aktuell bei 3.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 3.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzwickede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holzwickede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzwickede liegt aktuell bei 2.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 2.032 €/m² auf 2.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzwickede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Holzwickede zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.639 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.271 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,48 €/m² auf 11,57 €/m², was einer Steigerung von 36,4 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 deutlich anstiegen und sich ab 2023 bei stagnierendem bis leicht rückläufigem Niveau bewegten, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,9 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 29,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf das unterschiedliche Tempo der Preissteigerungen zurückzuführen: Während in der ersten Phase bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten, führten ab 2023 stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem rückläufigen Kaufpreisfaktor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzwickede stiegen von 2.032 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.499 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,33 €/m², was einem Anstieg von 25,8% gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 deutlich zulegten und ab 2023 stagnierten beziehungsweise leicht rückläufig waren, verzeichneten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,6 im ersten Quartal 2021 und einem Höchststand von 29,0 im dritten Quartal 2022, bevor er auf 25,0 im ersten Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus der Entkopplung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise in 2022 überproportional anstiegen und den Faktor auf das Maximum trieben, führten die ab 2023 stagnierende Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem Rückgang des Faktors auf nahezu das Ausgangsniveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holzwickede kann man den Bodenrichtwert in Holzwickede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holzwickede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzwickede liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzwickede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzwickede liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Holzwickede verzeichnet mit 3.271 €/m² für Häuser und 2.499 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit nur knapp hinter Dortmund mit 3.289 €/m² bzw. 2.659 €/m². Die Preisentwicklung in Holzwickede zeigt mit +3,7 % bei Häusern und +5,3 % bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, lediglich Iserlohn weist bei Häusern mit +5,9 % eine noch höhere Steigerungsrate auf.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Menden (Sauerland)) mit 2.576 €/m² für Häuser und Bergkamen mit 1.993 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist der Preisrückgang in Schwerte, wo die Hauspreise um -2,6 % sanken, während alle anderen Standorte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Holzwickede weist mit 11,57 €/m² bei Häusern und 8,33 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, die nur von Dortmund mit 11,92 €/m² bzw. 8,77 €/m² übertroffen werden. Deutlich niedrigere Mietpreise zeigen sich in Menden (Sauerland)) mit 9,57 €/m² für Häuser und 7,50 €/m² für Wohnungen sowie in Fröndenberg mit 9,74 €/m² bzw. 7,76 €/m².

Die Preisentwicklung in Holzwickede zeigt mit +3,5% bei Häusern und +4,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung zum Vorjahr, während Dortmund als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,8% verzeichnet. Ähnlich hohe Zuwächse wie Holzwickede weisen Lünen mit +4,4% bei Wohnungen und Bergkamen mit +3,3% auf.

Die Immobilienpreise in Holzwickede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzwickede besser einschätzen zu können.