Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerte 2026

Hauspreise in Schwerte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerte liegt aktuell bei 3.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.624 €/m² auf 3.055 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwerte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwerte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerte liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwerte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwerte zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.624 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.055 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,4% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.263 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer erneuten leichten Erholung ab dem zweiten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,51 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Zuwachs von 34,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 Anfang 2021 auf 22,2 Anfang 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 13,6%. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und später zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt im dritten Quartal 2022 mit 28,2 und sank anschließend bis zum aktuellen Niveau.

In Schwerte zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.984 €/m² auf 2.411 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Zuwachs von 26,9% entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 eine Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen verzeichneten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im ersten Quartal 2022 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023 von 27,9 auf 26,1, während er seit Mitte 2024 bei Werten zwischen 24,1 und 24,2 relativ stabil verharrt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerte kann man den Bodenrichtwert in Schwerte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerte liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerte liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerte verzeichnet bei Häusern mit 3.055 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² die höchsten und Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schwerte mit 2.411 €/m² im Mittelfeld, während Dortmund mit 2.659 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung zeigt für Schwerte bei Häusern eine geringe Steigerung von 1,0 %, während Iserlohn mit 5,9 % den höchsten Zuwachs verzeichnet. Bei Wohnungen entwickelte sich Schwerte mit 4,7 % überdurchschnittlich dynamisch, deutlich stärker als etwa Hagen mit lediglich 0,2 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwerte liegen mit 11,48 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Dortmund mit 11,92 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Herdecke mit 9,19 €/m² bei den Wohnungsmieten führt, verzeichnet Nachrodt-Wiblingwerde mit 8,71 €/m² bzw. 6,66 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Schwerte zeigt eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 2,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Dortmund mit -3,8% und Hagen mit -3,5% bei den Hausmieten, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Zuwachsraten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schwerte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerte besser einschätzen zu können.