Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg 2026

Hauspreise in Lüneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg liegt aktuell bei 3.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.768 €/m² auf 3.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lüneburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lüneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg liegt aktuell bei 3.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.573 €/m² auf 3.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lüneburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.768 €/m² auf aktuell 3.689 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 10,03 €/m² auf 12,80 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.074 €/m² erreicht, bevor ein mehrquartaler Abwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 27,7 auf 24,6 zu verzeichnen war.

Hauspreise in Lüneburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rotes Feld mit 4.628 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Wilschenbruch mit 4.428 €/m² und Bockelsberg mit 4.223 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ochtmissen mit 3.261 €/m², Goseburg-Zeltberg mit 3.304 €/m² und Ebensberg mit 3.307 €/m². Die Kaufpreise stiegen über alle Stadtteile hinweg moderat um 1,2% bis 1,3% zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen die Altstadt mit 13,49 €/m², Rotes Feld mit 13,46 €/m² und Mittelfeld mit 13,43 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Ebensberg mit 11,48 €/m², Ochtmissen mit 12,15 €/m² und Rettmer mit 12,30 €/m². Die Mietpreise verzeichneten mit 5,1% bis 5,1% eine deutlich stärkere Steigerung als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüneburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 2. Quartal 2022 bei 4.027 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.696 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,30 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,03 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 18,6 % entspricht. Im Vergleich dazu liegen die Kaufpreise aktuell 8,2 % unter ihrem Höchststand von 2022.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 34,8 im 2. Quartal 2022 und fiel bis zum 4. Quartal 2025 auf 26,2, bevor er zuletzt wieder auf 27,9 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, was zu einer Entkopplung der beiden Preisentwicklungen führte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 19,8 % unter dem Höchstwert von 2022.

Wohnungspreise in Lüneburg nach Stadtteilen

Die Altstadt weist mit 4.462 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Lüneburg auf, gefolgt von Rotes Feld mit 4.368 €/m² und Schützenplatz mit 3.982 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kaltenmoor mit 3.055 €/m² und Ochtmissen mit 3.172 €/m² zu erwerben. Alle Stadtteile verzeichnen eine Preissteigerung von etwa 5,0% zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 11,82 €/m², knapp vor Rotes Feld mit 11,80 €/m² und Mittelfeld mit 11,35 €/m². Die niedrigsten Mieten sind in Kaltenmoor mit 10,16 €/m² sowie in Neu Hagen und Rettmer mit jeweils etwa 10,60 €/m² zu finden. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 1,8% bis 2,2% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 4.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg besser einschätzen zu können.