Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wendisch Evern 2026

Hauspreise in Wendisch Evern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wendisch Evern liegt aktuell bei 3.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.135 €/m² auf 3.117 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wendisch Evern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wendisch Evern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wendisch Evern liegt aktuell bei 3.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.952 €/m² auf 3.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wendisch Evern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wendisch Evern zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.459 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.117 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand um über 10% fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,2% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wendisch Evern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.952 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.291 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.967 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.101 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,35 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,9 im zweiten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 24,7 im vierten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 25,5 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wendisch Evern kann man den Bodenrichtwert in Wendisch Evern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wendisch Evern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wendisch Evern liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wendisch Evern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wendisch Evern liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Wendisch Evern verzeichnet bei Häusern mit 3.117 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Veränderung von 1,1 % zum Vorjahr deutlich über den meisten umliegenden Gemeinden liegt. Bei Wohnungen liegt Wendisch Evern mit 3.101 €/m² im oberen Mittelfeld, während die Preissteigerung von 3,7 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleibt, die überwiegend Zuwächse zwischen 4,5 % und 5,1 % aufweisen.

Das höchste Preisniveau in der Region hält Lüneburg mit 3.681 €/m² für Häuser und 3.687 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Adendorf und Deutsch Evern. Besonders auffällig ist Bienenbüttel mit der stärksten Hauspreissteigerung von 5,2 % trotz vergleichsweise niedriger Quadratmeterpreise von 2.787 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wendisch Evern liegen mit 11,59 €/m² für Häuser und 10,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise verzeichnet Lüneburg mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,01 €/m² für Wohnungen, während Bienenbüttel mit 9,42 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Wendisch Evern zeigt mit +4,98 % bei Häusern und +3,57 % bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während die Umlandgemeinden überwiegend Steigerungsraten von über 5,0 % verzeichnen, fällt besonders Lüneburg mit nur 2,04 % Wachstum bei den Wohnungsmieten auf.

Die Immobilienpreise in Wendisch Evern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wendisch Evern besser einschätzen zu können.