Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg-Kaltenmoor 2026

Hauspreise in Lüneburg-Kaltenmoor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg-Kaltenmoor liegt aktuell bei 3.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.634 €/m² auf 3.544 €/m².

Wohnungspreise in Lüneburg-Kaltenmoor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg-Kaltenmoor liegt aktuell bei 3.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.962 €/m² auf 3.053 €/m².

In Lüneburg-Kaltenmoor zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.927 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.544 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 23,7, was einer Reduktion um 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Rotes Feld mit 4.628 €/m² den höchsten Wert in der Nachbarschaft von Kaltenmoor, gefolgt von Wilschenbruch mit 4.428 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ebensberg mit 3.307 €/m², während Kreideberg und Lüne-Moorfeld mit jeweils rund 3.550 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise erreichen in der Altstadt mit 13,49 €/m² ihren Höchstwert, dicht gefolgt von Rotes Feld mit 13,46 €/m² und Mittelfeld mit 13,43 €/m². Den niedrigsten Mietpreis verzeichnet Ebensberg mit 11,48 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,21 % und 1,26 %, während die Mietpreise moderat um 5,06 % bis 5,15 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüneburg-Kaltenmoor zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.962 €/m² im 3. Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.333 €/m² im 2. Quartal 2022, um anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 2.909 €/m² zu fallen. Aktuell im 2. Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 3.053 €/m² und damit nur marginal über dem Ausgangsniveau. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher von 8,62 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,15 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,1 im 2. Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum 1. Quartal 2025 auf 24,2, da die Kaufpreise deutlich stärker sanken als die Mietpreise stiegen. Seit dem 1. Quartal 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder auf aktuell 25,1, was primär auf die erneut anziehenden Kaufpreise bei gleichzeitig stagnierendem Mietniveau zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine Spanne von 3.406 €/m² in Wilschenbruch bis 4.462 €/m² in der Altstadt. Auch Rotes Feld bewegt sich mit 4.368 €/m² im oberen Preissegment, während Ebensberg mit 3.590 €/m² und Neu Hagen mit 3.653 €/m² zu den günstigeren Lagen gehören. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr einheitlich um rund 5,1 %.

Die Mietpreise reichen von 10,62 €/m² in Neu Hagen bis 11,82 €/m² in der Altstadt, wobei auch Rotes Feld mit 11,80 €/m² ein hohes Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Kreideberg mit 2,3 % besonders auf, während Ebensberg und Wilschenbruch mit 1,8 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg-Kaltenmoor kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg-Kaltenmoor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 74 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg-Kaltenmoor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg-Kaltenmoor liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg-Kaltenmoor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg-Kaltenmoor liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg-Kaltenmoor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg-Kaltenmoor besser einschätzen zu können.