Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg-Häcklingen 2026

Hauspreise in Lüneburg-Häcklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg-Häcklingen liegt aktuell bei 3.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.836 €/m² auf 3.758 €/m².

Wohnungspreise in Lüneburg-Häcklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg-Häcklingen liegt aktuell bei 3.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.430 €/m² auf 3.550 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lüneburg-Häcklingen zeigen von 2021 bis 2026 einen Rückgang von 3.836 €/m² auf 3.758 €/m². Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 4.174 €/m² folgte ein kontinuierlicher Preisrückgang, der bis Mitte 2026 anhält. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,85 €/m² auf 12,59 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders im Jahr 2023 deutliche Rückgänge des Kaufpreisfaktors um bis zu 6,6 % pro Quartal zu verzeichnen waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine Spanne von 3.499 €/m² in der Weststadt bis 4.628 €/m² im Roten Feld. Ebenfalls im oberen Preissegment bewegen sich Wilschenbruch mit 4.428 €/m² und Bockelsberg mit 4.223 €/m², während Kaltenmoor mit 3.547 €/m² und Rettmer mit 3.578 €/m² zu den günstigsten Stadtteilen zählen.

Die Mietpreise reichen von 12,30 €/m² in Rettmer bis 13,49 €/m² in der Altstadt. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr relativ einheitlich zwischen 1,21 % und 1,26 %, während die Mietpreise eine deutlichere Dynamik mit Zuwächsen zwischen 5,05 % und 5,15 % verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüneburg-Häcklingen stiegen von 3.430 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.550 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,5 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise mit 3.893 €/m² im zweiten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.345 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 9,10 €/m² auf 10,79 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,4 auf 27,4, was einem Rückgang von 12,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 34,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und danach kontinuierlich zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Altstadt mit 4.462 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt vom Roten Feld mit 4.368 €/m². Am günstigsten ist Kaltenmoor mit 3.055 €/m², während Wilschenbruch bei 3.406 €/m² liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 5,0 bis 5,1 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 11,82 €/m², dicht gefolgt vom Roten Feld mit 11,80 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Kaltenmoor mit 10,16 €/m². Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr liegen zwischen 1,8 % und 2,3 %, wobei die Weststadt mit 2,3 % die höchste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg-Häcklingen kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg-Häcklingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 213 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 66 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg-Häcklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg-Häcklingen liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg-Häcklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg-Häcklingen liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 10,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg-Häcklingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg-Häcklingen besser einschätzen zu können.