Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barendorf 2026

Hauspreise in Barendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barendorf liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.955 €/m² auf 2.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barendorf liegt aktuell bei 2.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.858 €/m² auf 2.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.955 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.223 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich und pendelten sich ab Mitte 2023 auf einem Niveau um 2.900 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,46 €/m² auf aktuell 10,69 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf zuletzt 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Faktors besonders stark in der zweiten Jahreshälfte 2022 und der ersten Jahreshälfte 2023 ausfiel. Seit Mitte 2023 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 23 und 24, was auf eine Angleichung der Marktdynamik hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Barendorf zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.858 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.151 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.984 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,79 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,6 auf 26,4, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 5,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,4 %. Die Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte somit zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 18,5 % seit dem dritten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barendorf kann man den Bodenrichtwert in Barendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barendorf liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barendorf liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Barendorf liegen die Kaufpreise mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.984 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Lüneburg mit 3.681 €/m² für Häuser und 3.687 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Thomasburg mit 2.506 €/m² bzw. 2.301 €/m² die günstigsten Werte im regionalen Vergleich.

Bei den Preisveränderungen zeigt Barendorf eine Steigerung von 0,9 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen, wobei die Hauspreisentwicklung deutlich über der der meisten Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich leichte Rückgänge verzeichnen. Besonders auffällig ist, dass Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,5 % und 5,1 % deutlich stärker gestiegen sind als in Barendorf.

Mietspiegel der Region

Barendorf weist mit 10,69 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten der Nachbarstadt Lüneburg mit 12,77 €/m² bzw. 11,01 €/m² liegen. Auch Deutsch Evern und Adendorf zeigen mit 11,99 €/m² bzw. 11,51 €/m² bei Häusern höhere Mietniveaus, während Thomasburg mit 9,54 €/m² das günstigste Segment bildet.

Die Preisentwicklung in Barendorf fällt mit 4,7 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten über 5,0 % verzeichnen. Besonders auffällig sind die niedrigen Wachstumsraten in Neetze mit 2,8 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen sowie in Lüneburg mit lediglich 2,0 % bei Wohnungen trotz des höchsten Preisniveaus.

Die Immobilienpreise in Barendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barendorf besser einschätzen zu können.