Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg-Lüne-Moorfeld 2026

Hauspreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg-Lüne-Moorfeld liegt aktuell bei 3.551 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.638 €/m² auf 3.551 €/m².

Wohnungspreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg-Lüne-Moorfeld liegt aktuell bei 3.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.778 €/m² auf 3.897 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lüneburg-Lüne-Moorfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.931 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.388 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau von 3.551 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 9,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,3 auf 24,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 32,4 auf 24,6 fiel, während die Kaufpreise um 15,7 % sanken und die Mieten um 13,6 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Lüne-Moorfeld zeigen eine Spanne von 3.261 €/m² in Ochtmissen bis 4.628 €/m² in Rotes Feld, gefolgt von der Altstadt mit 4.171 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen moderate Preissteigerungen zwischen 1,22% und 1,24% zum Vorjahr, wobei die Veränderungen nahezu einheitlich ausfallen.

Bei den Mietpreisen liegt Ebensberg mit 11,48 €/m² am günstigsten, während Altstadt mit 13,49 €/m² und Rotes Feld mit 13,46 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,05% bis 5,16% deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Goseburg-Zeltberg mit 5,16% die stärkste Veränderung zeigt.

Die Kaufpreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.778 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.258 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.644 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 erholen sich die Preise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.897 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum relativ stetig von 9,53 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Zuwachs von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 28,9 im zweiten Quartal 2026. Der zwischenzeitliche Höchstwert von 36,0 im zweiten Quartal 2022 resultierte aus stark steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderatem Mietpreiswachstum. Der anschließende Rückgang des Faktors erklärt sich durch sinkende Kaufpreise bei kontinuierlich steigenden Mieten, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Ende 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt die Altstadt mit 4.462 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt vom Roten Feld mit 4.368 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Kaltenmoor mit 3.055 €/m² und Ochtmissen mit 3.172 €/m² auf, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen um rund 5,0 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 11,82 €/m², dicht gefolgt vom Roten Feld mit 11,80 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Kaltenmoor mit 10,16 €/m², während die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr mit 1,8 % bis 2,3 % deutlich moderater ausfielen als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg-Lüne-Moorfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 82 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg-Lüne-Moorfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg-Lüne-Moorfeld liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg-Lüne-Moorfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg-Lüne-Moorfeld liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg-Lüne-Moorfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg-Lüne-Moorfeld besser einschätzen zu können.