Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scharnebeck 2026

Hauspreise in Scharnebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scharnebeck liegt aktuell bei 2.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.991 €/m² auf 2.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scharnebeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scharnebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scharnebeck liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 2.927 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scharnebeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scharnebeck zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.313 €/m² im 2. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.982 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,29 €/m² auf 10,56 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Beschleunigung der Mietpreisentwicklung seit dem 4. Quartal 2022 mit überwiegend positiven Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im 3. Quartal 2021 auf 23,5 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang um 21,9 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Nach dem Spitzenwert von 31,6 im 2. Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der sich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten beschleunigte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Scharnebeck zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.952 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.803 €/m² zurückgingen. Ab dem ersten Quartal 2026 ist wieder ein Anstieg auf aktuell 2.927 €/m² zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 28,4 auf aktuell 24,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2023 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend ohne nennenswerte Unterbrechung fort. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu der beobachteten Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 13,7 % seit dem dritten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scharnebeck kann man den Bodenrichtwert in Scharnebeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Scharnebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scharnebeck liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scharnebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scharnebeck liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Scharnebeck verzeichnet mit 2.982 €/m² für Häuser und 2.927 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 3,3% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 0,8%. Während Adendorf mit 3.599 €/m² bei Häusern und Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, liegen Echem mit 2.571 €/m² bzw. 2.093 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 0,4% bis 0,6% zurückgingen, während Scharnebeck als einzige Kommune einen Preisanstieg verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicher Trend mit Zuwächsen zwischen 4,5% und 4,7% in der gesamten Region, wobei Scharnebeck mit 3,3% eine unterdurchschnittliche Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Scharnebeck verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,56 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,96 €/m² ebenfalls im Mittelfeld liegen. Die höchsten Mietpreise weisen Bardowick mit 11,59 €/m² bei Häusern und Adendorf mit 11,06 €/m² bei Wohnungen auf, während Echem mit 9,46 €/m² und 8,50 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung in Scharnebeck mit 4,6% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege überwiegend bei über 5,0% liegen. Die dynamischste Entwicklung zeigt sich bei den Wohnungsmieten in Reinstorf mit einem Anstieg von 5,4%, während Hohnstorf (Elbe) und Echem mit jeweils 5,3% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Scharnebeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scharnebeck besser einschätzen zu können.