Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Adendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Adendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.584 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Adendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.362 €/m².
Hauspreise in Adendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adendorf liegt aktuell bei 3.584 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.616 €/m² auf 3.584 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Adendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adendorf liegt aktuell bei 3.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.259 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.211 €/m² auf 3.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Adendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Adendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Adendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.960 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.584 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und Anfang 2023 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.910 €/m² | 9,61 €/m² | 33.9 | +1.0% |
| 2023 | 3.606 €/m² | 10,25 €/m² | 29.3 | -13.5% |
| 2024 | 3.573 €/m² | 10,86 €/m² | 27.4 | -6.4% |
| 2025 | 3.576 €/m² | 11,06 €/m² | 26.9 | -1.8% |
| 2026 | 3.584 €/m² | 11,37 €/m² | 26.3 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Adendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Adendorf erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.555 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 4. Quartal 2025 auf 3.215 €/m², was einem Rückgang von 9,6% entspricht. Im Verlauf des Jahres 2026 zeigt sich eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf 3.362 €/m² im 2. Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,08 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,01 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,2 im 3. Quartal 2022 auf 24,7 im 4. Quartal 2025, was einem Rückgang von 20,8% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.510 €/m² | 9,40 €/m² | 31.1 | +4.1% |
| 2023 | 3.302 €/m² | 9,81 €/m² | 28.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.226 €/m² | 10,30 €/m² | 26.1 | -7.0% |
| 2025 | 3.242 €/m² | 10,70 €/m² | 25.3 | -3.2% |
| 2026 | 3.316 €/m² | 10,95 €/m² | 25.3 | -0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Adendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Adendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adendorf kann man den Bodenrichtwert in Adendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 56 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Adendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Adendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adendorf liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,61 €/m² | +5.3% | 8,78 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +6.7% | 9,42 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +5.9% | 10,24 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² | +1.9% | 10,41 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | 15,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Adendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adendorf liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,40 €/m² | +2.7% | 9,07 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | +4.3% | 9,55 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5.0% | 10,01 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +3.8% | 10,33 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² | +2.3% | 10,70 €/m² | 15,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Adendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Adendorf verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region, wobei nur Lüneburg mit 3.681 €/m² bzw. 3.687 €/m² höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,6% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen eine moderate bis deutliche Steigerung, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen.
Besonders niedrige Preise finden sich in Echem mit 2.571 €/m² für Häuser und 2.093 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 4,5% und 5,1% deutlich stärker zulegen als Adendorf, während bei Häusern nur Lüneburg und Vögelsen ebenfalls Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scharnebeck | 2.992 €/m² | -0.6% | 2.937 €/m² | +4.6% |
| Bardowick | 3.050 €/m² | -0.6% | 2.953 €/m² | +4.6% |
| Brietlingen | 3.003 €/m² | -0.6% | 3.318 €/m² | +4.7% |
| Lüneburg | 3.681 €/m² | +1.2% | 3.688 €/m² | +5.1% |
| Rullstorf | 2.801 €/m² | -0.6% | 2.616 €/m² | +4.5% |
| Echem | 2.572 €/m² | -0.4% | 2.093 €/m² | +4.5% |
| Barum (Lüneburg) | 3.090 €/m² | -0.6% | 3.954 €/m² | +4.7% |
| Vögelsen | 3.525 €/m² | +1.4% | 3.033 €/m² | +4.9% |
| Wittorf | 3.080 €/m² | -0.6% | 3.018 €/m² | +4.6% |
| Barendorf | 2.932 €/m² | -0.6% | 2.994 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
Adendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,46 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,01 €/m² um 3,0% zulegten. Damit liegt Adendorf im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter dem Niveau von Lüneburg mit 12,77 €/m² für Häuser, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Echem mit 9,46 €/m².
Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwachsraten um 5,1% verzeichnen, während Adendorf und Vögelsen mit 2,8% bei den Häusern unterdurchschnittlich wachsen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Bardowick, Scharnebeck und Rullstorf Steigerungen von über 5,2% aufweisen, bleibt Adendorf mit seinen 3,0% zurückhaltender.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scharnebeck | 10,59 €/m² | +5.1% | 9,99 €/m² | +5.3% |
| Bardowick | 11,59 €/m² | +5.1% | 10,65 €/m² | +5.3% |
| Brietlingen | 10,69 €/m² | +5.1% | 10,32 €/m² | +5.3% |
| Lüneburg | 12,77 €/m² | +5.1% | 11,01 €/m² | +2.0% |
| Rullstorf | 10,56 €/m² | +5.1% | 8,98 €/m² | +5.3% |
| Echem | 9,46 €/m² | +5.1% | 8,50 €/m² | +5.3% |
| Barum (Lüneburg) | 10,92 €/m² | +5.1% | 10,12 €/m² | +5.3% |
| Vögelsen | 11,19 €/m² | +2.8% | 10,82 €/m² | +2.0% |
| Wittorf | 11,30 €/m² | +5.1% | 10,19 €/m² | +5.3% |
| Barendorf | 10,72 €/m² | +5.1% | 9,46 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Adendorf?
Die Immobilienpreise in Adendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Adendorf
Die Hauspreise in Adendorf sind von 3.616 €/m² Q2 2024 auf 3.584 €/m² gefallen (-0,88%). Die Wohnungspreise sind von 3.211 €/m² auf 3.362 €/m² gestiegen (4,7%).
Aktuell kosten Häuser in Adendorf durchschnittlich 3.584 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.362 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 158 €/m² mit einer Preisspanne von 56 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,15%. Die Mietpreise für Häuser in Adendorf haben sich um 4,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Adendorf liegt aktuell bei 26,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,4 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Adendorf ihren Höchstwert von 3.960 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.535 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.555 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.197 €/m² im Q2 2024.