Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südergellersen 2026

Hauspreise in Südergellersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südergellersen liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.238 €/m² auf 3.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südergellersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Südergellersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südergellersen liegt aktuell bei 3.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.029 €/m² auf 3.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südergellersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Südergellersen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.238 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.240 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.548 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,52 €/m² auf 10,88 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % entspricht. Nach dem Höhepunkt 2022 sanken die Kaufpreise bis Mitte 2025 merklich ab, bevor sie sich seit dem ersten Quartal 2026 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 21,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung seit dem zweiten Quartal 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit einem Minus von 10,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Südergellersen zeigen über die letzten fünf Jahre zunächst einen Anstieg von 3.029 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.355 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.041 €/m² im vierten Quartal 2025. Seit Anfang 2026 ist wieder eine deutliche Aufwärtsbewegung auf aktuell 3.199 €/m² zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,92 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 27,7, bevor er sich zuletzt bei 27,5 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südergellersen kann man den Bodenrichtwert in Südergellersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Südergellersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südergellersen liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Südergellersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südergellersen liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Südergellersen verzeichnet mit 3.240 €/m² für Häuser und 3.199 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Lüneburg mit 3.681 €/m² bzw. 3.687 €/m² sowie Vögelsen mit 3.524 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweisen. Mit einer Steigerung von 1,7 % bei Häusern liegt Südergellersen im positiven Bereich, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Kirchgellersen oder Westergellersen leichte Rückgänge um -0,6 % verzeichnen.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 4,2 % Preissteigerung ein ähnlicher Trend wie in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 4,6 % und 5,1 % aufweisen. Die niedrigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Betzendorf mit 2.533 €/m² für Häuser und in Westergellersen mit 2.412 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Südergellersen liegen mit 10,88 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Niveau von Lüneburg mit 12,77 €/m² bzw. 11,01 €/m², aber über den Werten von Betzendorf mit 9,38 €/m² für Häuser. Die angrenzenden Gemeinden Kirchgellersen und Westergellersen weisen mit 10,61 €/m² bzw. 10,67 €/m² für Häuser nahezu identische Preisniveaus auf.

Mit einem Anstieg von 5,43 % bei Häusern und 4,19 % bei Wohnungen zeigt Südergellersen eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Nachbarorte Reppenstedt und Vögelsen, die bei Häusern nur 2,80 % bzw. 2,75 % Zuwachs verzeichnen. Besonders auffällig ist Salzhausen mit dem höchsten Anstieg bei Häusern von 6,19 %, während Lüneburg trotz des höchsten absoluten Preisniveaus bei Wohnungen nur eine Steigerung von 2,04 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Südergellersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südergellersen besser einschätzen zu können.