Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg-Wilschenbruch 2026

Hauspreise in Lüneburg-Wilschenbruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg-Wilschenbruch liegt aktuell bei 4.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.538 €/m² auf 4.438 €/m².

Wohnungspreise in Lüneburg-Wilschenbruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg-Wilschenbruch liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.414 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lüneburg-Wilschenbruch zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Dynamik: Nach einem Anstieg von 4.538 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.917 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.407 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau von 4.438 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,28 €/m² auf 13,09 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchststand und sank anschließend auf aktuell 28,3. Dieser Rückgang um 25,7 % seit dem Peak resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Wilschenbruch zeigen eine Spanne von 3.547 €/m² in Kaltenmoor bis 4.628 €/m² in Rotes Feld. Mit Kaufpreisen von 4.223 €/m² in Bockelsberg und 4.171 €/m² in der Altstadt liegen diese Stadtteile ebenfalls im oberen Preissegment, während Neu Hagen mit 3.550 €/m² und Rettmer mit 3.578 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 13,49 €/m², gefolgt von Rotes Feld mit 13,46 €/m² und Mittelfeld mit 13,43 €/m², während Rettmer mit 12,30 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr einheitlich moderat zwischen 1,2 % und 1,3 %, während die Mietpreise in allen Stadtteilen eine gleichmäßige Dynamik mit Anstiegen zwischen 5,1 % und 5,1 % verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüneburg-Wilschenbruch zeigen im 5-Jahres-Vergleich zwischen Q3/2021 und Q2/2026 einen Anstieg von 3.306 €/m² auf 3.414 €/m², was einer Gesamtentwicklung von 3,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.733 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder auf 3.414 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,11 €/m² auf 10,74 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q2/2022 und Q1/2024, als dieser von einem Höchstwert von 32,9 auf 26,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen um Wilschenbruch zeigen eine erhebliche Spannbreite: Während Kaltenmoor mit 3.055 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht die Altstadt mit 4.462 €/m² den Spitzenwert, dicht gefolgt von Rotes Feld mit 4.368 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Preissteigerung zum Vorjahr von rund 5,1 %, wobei Mittelfeld mit 5,08 % minimal an der Spitze liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 11,82 €/m², knapp vor Rotes Feld mit 11,80 €/m², während Neu Hagen und Rettmer mit jeweils rund 10,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,89 % und 2,16 % deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Mittelfeld mit 2,16 % die stärkste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg-Wilschenbruch kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg-Wilschenbruch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 211 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 82 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg-Wilschenbruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg-Wilschenbruch liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 13,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg-Wilschenbruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg-Wilschenbruch liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 10,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg-Wilschenbruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg-Wilschenbruch besser einschätzen zu können.