Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deutsch Evern 2026

Hauspreise in Deutsch Evern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deutsch Evern liegt aktuell bei 3.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.542 €/m² auf 3.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deutsch Evern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deutsch Evern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deutsch Evern liegt aktuell bei 3.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.128 €/m² auf 3.291 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deutsch Evern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Deutsch Evern zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.528 €/m² im zweiten Quartal 2026. Den Höhepunkt erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 3.892 €/m², bevor sie bis Anfang 2023 auf 3.533 €/m² sanken und sich anschließend auf einem Niveau zwischen 3.466 €/m² und 3.560 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,00 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023 mit Zuwächsen von 3,2 % und 4,9 % quartalsweise deutlich anzogen.

In Deutsch Evern zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.291 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,72 €/m² auf 10,62 €/m², was eine Steigerung von 21,8 % bedeutet. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im ersten Quartal 2022 mit 3.476 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2025 und einer erneuten Erholung in 2026.

Der Kaufpreisfaktor fiel kontinuierlich von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die im betrachteten Zeitraum sogar phasenweise rückläufig waren. Die Schere zwischen der Miet- und Kaufpreisentwicklung führte zu einer merklichen Veränderung der Renditestruktur für Kapitalanleger.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deutsch Evern kann man den Bodenrichtwert in Deutsch Evern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Deutsch Evern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deutsch Evern liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deutsch Evern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deutsch Evern liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Deutsch Evern verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.528 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 %, während die Wohnungspreise mit 3.291 €/m² deutlicher um 3,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Deutsch Evern damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Lüneburg mit 3.681 €/m² bei Häusern und 3.687 €/m² bei Wohnungen sowie Adendorf mit 3.599 €/m² bei Häusern.

Während die meisten Nachbarstädte bei den Häuserpreisen leichte Rückgänge verzeichneten, sticht Bienenbüttel mit einem kräftigen Anstieg von 5,2 % heraus, bleibt mit 2.787 €/m² allerdings weiterhin im unteren Preissegment. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Zuwächsen zwischen 3,0 % und 5,1 % in allen Nachbarstädten, wobei Lüneburg mit 5,1 % die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Deutsch Evern positioniert sich mit 12,0 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region und liegt damit nur knapp unter Lüneburg mit 12,77 €/m², während die günstigsten Nachbarstädte Betzendorf und Bienenbüttel bei 9,38 €/m² bzw. 9,42 €/m² liegen. Bei Wohnungen erreicht Deutsch Evern 10,62 €/m² und bewegt sich damit im Mittelfeld zwischen Lüneburg (11,01 €/m²) und Adendorf (11,06 €/m²) an der Spitze sowie Reinstorf mit 8,80 €/m² am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Deutsch Evern fällt mit 4,99 % bei Häusern und 3,61 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen über 5,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Lüneburg, wo Wohnungen nur um 2,04 % anstiegen, während die umliegenden kleineren Gemeinden wie Bienenbüttel mit 5,59 % deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Deutsch Evern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deutsch Evern besser einschätzen zu können.