Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg-Rotes Feld 2026

Hauspreise in Lüneburg-Rotes Feld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg-Rotes Feld liegt aktuell bei 4.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.746 €/m² auf 4.619 €/m².

Wohnungspreise in Lüneburg-Rotes Feld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg-Rotes Feld liegt aktuell bei 4.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 4.242 €/m² auf 4.360 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lüneburg-Rotes Feld zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.746 €/m² auf aktuell 4.619 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,7% entspricht. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 5.166 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Ende 2024 und einer leichten Stabilisierung in 2025 und 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,60 €/m² auf 13,43 €/m², was einer Steigerung von 26,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 37,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,7 im zweiten Quartal 2026 deutlich reduziert, was einen Rückgang von 23,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 durch einen ausgeprägten Rückgang des Kaufpreisfaktors gekennzeichnet war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Preisspanne: Wilschenbruch weist mit 4.428 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Bockelsberg mit 4.223 €/m² und der Altstadt mit 4.171 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Goseburg-Zeltberg mit 3.304 €/m² und der Weststadt mit 3.499 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,47 €/m² in Kaltenmoor und 13,49 €/m² in der Altstadt, wobei auch Mittelfeld mit 13,43 €/m² zu den teureren Mietlagen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen moderate Anstiege von 1,2 % bis 1,3 % bei den Kaufpreisen und 5,0 % bis 5,2 % bei den Mieten über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüneburg-Rotes Feld zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.360 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.815 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte eine kontinuierliche Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,00 €/m² auf 11,78 €/m², mit einem besonders starken Anstieg zwischen Ende 2021 und Ende 2023.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 38,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,0 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder auf 30,8 anstieg. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderatem Mietanstieg, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 4.462 €/m² das höchste Preisniveau, während Kaltenmoor mit 3.055 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich um 5,1 %, lediglich Kaltenmoor und Mittelfeld verzeichnen mit 5,0 % bzw. 5,1 % minimal abweichende Werte.

Die höchsten Mietpreise werden in der Altstadt mit 11,82 €/m² erreicht, am günstigsten ist Kaltenmoor mit 10,16 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fällt Weststadt mit 2,3 % sowie Kreideberg mit 2,3 % positiv auf, während Wilschenbruch mit 1,8 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg-Rotes Feld kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg-Rotes Feld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 482 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg-Rotes Feld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg-Rotes Feld liegt aktuell bei 13,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg-Rotes Feld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg-Rotes Feld liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 10 €/m² auf 11,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg-Rotes Feld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg-Rotes Feld besser einschätzen zu können.