Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bardowick 2026

Hauspreise in Bardowick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bardowick liegt aktuell bei 3.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.073 €/m² auf 3.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bardowick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bardowick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bardowick liegt aktuell bei 2.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.818 €/m² auf 2.965 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bardowick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bardowick zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.369 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.062 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis sinkender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 29,2 auf 23,0 fiel, während die Kaufpreise um 8,1% sanken und die Mietpreise um 16,4% stiegen.

In Bardowick zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2022 eine deutliche Abwärtsbewegung von 3.120 €/m² auf aktuell 2.965 €/m², was einem Rückgang von rund 5,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,98 €/m² auf 10,69 €/m², was einer Steigerung von 19,0% entspricht. Während die Kaufpreise seit Anfang 2024 wieder leicht anziehen und im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 2.965 €/m² erreichen, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 29,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,1, was einem Rückgang von 20,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bardowick kann man den Bodenrichtwert in Bardowick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 56 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bardowick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bardowick liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bardowick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bardowick liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Bardowick liegt im Immobilienpreisgefüge seiner Nachbarstädte im unteren Mittelfeld: Mit 3.062 €/m² für Häuser und 2.965 €/m² für Wohnungen verzeichnet die Stadt deutlich niedrigere Werte als die Spitzenreiter Lüneburg (3.681 €/m² bzw. 3.687 €/m²), Adendorf (3.599 €/m² bzw. 3.375 €/m²) und Vögelsen (3.524 €/m² bzw. 3.032 €/m²). Besonders auffällig ist Radbruch mit extrem niedrigen Wohnungspreisen von nur 1.761 €/m².

Die Preisentwicklung in Bardowick zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung von 1,5% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder leicht rückläufige Preise verzeichneten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen mit Steigerungen zwischen 4,6% und 5,1% einen ähnlich dynamischen Trend aufweisen, lediglich Winsen (Luhe) verzeichnet hier einen Rückgang von 0,8%.

Mietspiegel der Region

Bardowick verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,64 €/m² und für Wohnungen 10,69 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 5,3% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Bardowick im mittleren Segment, deutlich unter Lüneburg mit 12,77 €/m² für Häuser und knapp unter Winsen (Luhe) mit 12,16 €/m².

Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Wittorf, Handorf und Barum (Lüneburg) ähnlich hohe Wachstumsraten um 5% aufweisen, während Vögelsen und Reppenstedt mit 1,9% bis 2,8% deutlich schwächere Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich in Winsen (Luhe) sogar ein Rückgang von -0,5%, während die höchsten Wohnungsmieten mit 11,06 €/m² in Adendorf zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Bardowick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bardowick besser einschätzen zu können.