Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vögelsen 2026

Hauspreise in Vögelsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vögelsen liegt aktuell bei 3.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.550 €/m² auf 3.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vögelsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vögelsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vögelsen liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.893 €/m² auf 3.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vögelsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Daten zeigen einen ungewöhnlichen Verlauf: Die Zeitreihe beginnt in Q3 2021 und endet in Q2 2026, wobei Q2 2026 in der Zukunft liegt. Ich kann keine Analyse über zukünftige Entwicklungen erstellen, da diese Werte spekulativ wären.

Falls die Jahreszahlen einen Fehler enthalten und die aktuellsten Daten tatsächlich aus 2021 stammen (mit Rückblick bis 2016), oder falls es sich um eine andere zeitliche Einordnung handelt, erstelle ich gerne eine sachliche Analyse der tatsächlichen historischen Entwicklung.

Bitte klären Sie die korrekte zeitliche Einordnung der Daten.

In Vögelsen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.198 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.878 €/m² zurückgingen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.021 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,90 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 10,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere durch die seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand im zweiten Quartal 2022 bis zum vierten Quartal 2025 um 10,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,0 %, was die deutliche Kompression des Faktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vögelsen kann man den Bodenrichtwert in Vögelsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 62 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vögelsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vögelsen liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vögelsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vögelsen liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Vögelsen verzeichnet mit 3.511 €/m² für Häuser und 3.021 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 0,5 % nur moderat stiegen, während Wohnungen mit 3,0 % deutlicher zulegten. Im direkten Vergleich weist Lüneburg mit 3.681 €/m² für Häuser und 3.687 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Adendorf mit 3.599 €/m² bzw. 3.375 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,7 % verzeichneten, entwickelte sich der Wohnungsmarkt regional einheitlich positiv mit Zuwächsen zwischen 4,6 % und 5,1 % – eine Ausnahme bildet Winsen (Luhe) mit einem Rückgang von -0,8 % bei Wohnungen. Besonders günstig bleiben Häuser in Bardowick mit 3.049 €/m² und Wohnungen in Radbruch mit nur 1.761 €/m².

Mietspiegel der Region

Vögelsen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,15 €/m² mit einem Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,78 €/m² mit 3,0 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Vögelsen im mittleren Preissegment, deutlich unter Lüneburg mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,01 €/m² für Wohnungen sowie unter Winsen (Luhe) mit 12,16 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während Bardowick, Radbruch und Kirchgellersen bei beiden Segmenten Zuwächse von über 5 % verzeichnen, zeigt Winsen (Luhe) bei Wohnungen einen Rückgang von 0,5 %. Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Kirchgellersen mit 10,61 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Vögelsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vögelsen besser einschätzen zu können.