Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüneburg-Kreideberg 2026

Hauspreise in Lüneburg-Kreideberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüneburg-Kreideberg liegt aktuell bei 3.546 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.625 €/m² auf 3.546 €/m².

Wohnungspreise in Lüneburg-Kreideberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg-Kreideberg liegt aktuell bei 3.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.756 €/m² auf 3.882 €/m².

In Lüneburg-Kreideberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.870 €/m² im ersten Quartal 2022 auf aktuell 3.546 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,72 €/m² auf 13,27 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert 30,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,3 gesunken, was einem Rückgang von 25,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum deutlich verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rotes Feld mit 4.628 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bockelsberg mit 4.223 €/m² und der Altstadt mit 4.171 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ochtmissen mit 3.261 €/m² und Goseburg-Zeltberg mit 3.304 €/m².

Die höchsten Mietpreise werden in der Altstadt mit 13,49 €/m² und in Mittelfeld mit 13,43 €/m² erzielt, während Ochtmissen mit 12,15 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 1,2 bis 1,3 % relativ einheitlich aus, während die Mietpreise durchweg um 5,1 bis 5,2 % gestiegen sind.

In Lüneburg-Kreideberg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.756 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.272 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.676 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.882 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,39 €/m² auf 11,20 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 28,1 fiel und anschließend wieder auf 28,9 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Die Rückentwicklung des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultierte primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Zunahme seit Anfang 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierenden oder leicht rückläufigen Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich die Altstadt mit 4.462 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt vom Roten Feld mit 4.368 €/m², während Ochtmissen mit 3.172 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Die Kaufpreise stiegen in fast allen Stadtteilen um etwa 5,1 % zum Vorjahr, lediglich Ochtmissen verzeichnete mit 5,0 % einen minimal geringeren Anstieg.

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Altstadt mit 11,82 €/m² und im Roten Feld mit 11,80 €/m², während Ochtmissen und Goseburg-Zeltberg mit 10,88 €/m² bzw. 10,94 €/m² am günstigsten sind. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich eine Spanne von 1,9 % im Schützenplatz bis 2,3 % in der Weststadt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüneburg-Kreideberg kann man den Bodenrichtwert in Lüneburg-Kreideberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 468 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüneburg-Kreideberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüneburg-Kreideberg liegt aktuell bei 13,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüneburg-Kreideberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüneburg-Kreideberg liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüneburg weist mit 3.689 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Lüneburg um 1,3 % stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Adendorf, Deutsch Evern und Wendisch Evern rückläufige Entwicklungen zwischen -0,58 % und -0,64 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 3,5 % in Lüneburg und sogar 4,6 % bis 4,9 % in den Nachbarstädten, wobei Vögelsen mit 4,9 % die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Melbeck mit 2.731 €/m² für Wohnungen und Barendorf mit 2.931 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Lüneburg verzeichnet mit 12,8 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten. Bei den Nachbarstädten folgt Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser am nächsten, während Adendorf bei Wohnungen mit 11,06 €/m² das zweitteuerste Pflaster darstellt.

Die Preisentwicklung in Lüneburg zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Melbeck und Bardowick, wo die Wohnungsmieten um 5,3 % bis 5,4 % anstiegen, während Vögelsen mit 2,8 % bzw. 2,0 % die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Lüneburg-Kreideberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüneburg-Kreideberg besser einschätzen zu können.