Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg 2026

Hauspreise in Ludwigsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg liegt aktuell bei 5.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 5.176 €/m² auf 5.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ludwigsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg liegt aktuell bei 4.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 4.402 €/m² auf 4.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ludwigsburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen zunächst deutlichen Anstieg von 5.176 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.845 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 5.068 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 14,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Gesamtzeitraum nur um 2,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere ab 2024 eine stärkere Dynamik als die Kaufpreise aufwiesen.

Hauspreise in Ludwigsburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Ludwigsburg zeigt sich eine klare räumliche Differenzierung: Die höchsten Preise werden in Süd mit 5.466 €/m², Mitte mit 5.409 €/m² und Ost mit 5.348 €/m² erreicht, während Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen nahezu identischen Preisrückgang von -2,3 bis -2,4 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise präsentieren sich deutlich dynamischer mit einheitlich positiven Entwicklungen: Mitte und Ost führen mit jeweils 14,68 €/m², während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Mietanstieg zwischen 3,5 % und 3,6 %, was einen deutlichen Kontrast zur rückläufigen Kaufpreisentwicklung bildet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg entwickelten sich von 4.402 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.317 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.834 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak verzeichneten die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang über mehrere Quartale, bevor sie sich ab Anfang 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 11,65 €/m² auf 13,86 €/m², was einem Anstieg von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 33,9 im zweiten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors ab Mitte 2022 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte. Während die Kaufpreise vom Peak 2022 bis Anfang 2024 um etwa 13 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich um rund 8 %.

Wohnungspreise in Ludwigsburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Ludwigsburg führt Mitte mit 4.580 €/m² die Rangliste an, gefolgt von West mit 4.494 €/m² und Nord sowie Süd mit jeweils 4.469 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Neckarweihingen mit 4.083 €/m² und Eglosheim mit 4.203 €/m² zu erwerben. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 2,2 % und 3,1 %, wobei Süd und Grünbühl-Sonnenberg mit 3,1 % den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Mietpreise erreichen in Süd mit 14,27 €/m² ihren Höchstwert, dicht gefolgt von Grünbühl-Sonnenberg mit 14,26 €/m² und Mitte mit 14,24 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Neckarweihingen mit 13,55 €/m² und Eglosheim mit 13,56 €/m² aufgerufen. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Neckarweihingen mit 5,8 % besonders auf, während die Anstiege insgesamt zwischen 4,8 % und 5,8 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 3.330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg liegt aktuell bei 14,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,74 €/m² auf 14,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 13,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg besser einschätzen zu können.