Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ludwigsburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.528 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ludwigsburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.883 €/m².
Hauspreise in Ludwigsburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg liegt aktuell bei 4.528 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.585 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gefallen – von 5.336 €/m² auf 4.528 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ludwigsburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg liegt aktuell bei 3.883 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.842 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gefallen – von 4.537 €/m² auf 3.883 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ludwigsburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Ludwigsburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg lagen im 3. Quartal 2021 bei 5.336 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 5.159 €/m² nach einem Zwischenhoch von 5.152 €/m² im 2. Quartal 2022 ein vorläufiges Niveau und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.528 €/m², was einem Rückgang von 15,1 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,94 €/m² auf 13,11 €/m² (+9,8 %), nachdem sie im 4. Quartal 2021 zwischenzeitlich auf 10,99 €/m² gefallen waren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,2 im 3. Quartal 2021 auf 28,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise von 2022 bis 2023 besonders deutlich nachgaben (-9,1 % im Jahr 2023) und sich seit 2024 weitgehend seitwärts bewegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.098 €/m² | 11,30 €/m² | 37.6 | +0.8% |
| 2023 | 4.756 €/m² | 11,73 €/m² | 33.8 | -10.2% |
| 2024 | 4.574 €/m² | 12,42 €/m² | 30.7 | -9.2% |
| 2025 | 4.562 €/m² | 12,54 €/m² | 30.3 | -1.2% |
| 2026 | 4.533 €/m² | 13,07 €/m² | 28.9 | -4.7% |
Hauspreise in Ludwigsburg nach Stadtteilen
Die höchsten Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg weisen Süd mit 5.502 €/m², Mitte mit 5.447 €/m² und Ost mit 5.386 €/m² auf. Am niedrigsten liegen die Preise in Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m² und Neckarweihingen mit 4.771 €/m². In allen genannten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,3 bis 0,4 %.
Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 14,73 €/m², Ost mit 14,72 €/m² und Süd mit 14,66 €/m², während Neckarweihingen mit 14,03 €/m² und Pflugfelden mit 14,28 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten stiegen in allen aufgeführten Stadtteilen um 3,0 bis 3,1 %, wobei Mitte und Eglosheim mit jeweils 3,1 % den größten Zuwachs zeigen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eglosheim | 4.865 €/m² | -0.3% | 14,40 €/m² | +3.1% |
| Grünbühl-Sonnenberg | 4.764 €/m² | -0.3% | 14,42 €/m² | +3.0% |
| Hoheneck | 5.105 €/m² | -0.3% | 14,39 €/m² | +3.0% |
| Mitte | 5.447 €/m² | -0.3% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Neckarweihingen | 4.771 €/m² | -0.3% | 14,03 €/m² | +3.0% |
| Nord | 5.247 €/m² | -0.3% | 14,58 €/m² | +3.0% |
| Oßweil | 5.097 €/m² | -0.3% | 14,48 €/m² | +3.1% |
| Ost | 5.386 €/m² | -0.3% | 14,72 €/m² | +3.0% |
| Pflugfelden | 5.117 €/m² | -0.3% | 14,28 €/m² | +3.0% |
| Süd | 5.503 €/m² | -0.3% | 14,66 €/m² | +3.0% |
| West | 5.287 €/m² | -0.3% | 14,48 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ludwigsburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.324 €/m², sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.779 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.883 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,73 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 12,74 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im vierten Quartal 2021 (Höchstwert 33,2 im zweiten Quartal 2022) auf 25,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus stärker steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.274 €/m² | 10,90 €/m² | 32.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.951 €/m² | 11,30 €/m² | 29.1 | -10.8% |
| 2024 | 3.789 €/m² | 11,76 €/m² | 26.8 | -7.9% |
| 2025 | 3.835 €/m² | 12,19 €/m² | 26.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.872 €/m² | 12,61 €/m² | 25.6 | -2.5% |
Wohnungspreise in Ludwigsburg nach Stadtteilen
Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg weisen Mitte mit 4.621 €/m² (+1,1 %), West mit 4.526 €/m² (+1,2 %) und Süd mit 4.514 €/m² (+1,0 %) auf. Am unteren Ende liegen Neckarweihingen mit 4.102 €/m² (+0,9 %) und Eglosheim mit 4.237 €/m², wobei Eglosheim und Pflugfelden mit jeweils +1,2 % die stärksten Zuwächse unter den günstigeren Stadtteilen verzeichnen.
Bei den Mietpreisen führen Süd mit 14,62 €/m² (+3,5 %) und Grünbühl-Sonnenberg mit 14,61 €/m² (+3,5 %) das Ranking an, während Eglosheim und Neckarweihingen mit je 13,86 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen genannten Stadtteilen mit 3,1 % bis 3,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, den höchsten Anstieg verzeichnet Ost mit +3,6 % bei 14,29 €/m².
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eglosheim | 4.237 €/m² | +1.2% | 13,86 €/m² | +3.1% |
| Grünbühl-Sonnenberg | 4.319 €/m² | +1.0% | 14,61 €/m² | +3.5% |
| Hoheneck | 4.361 €/m² | +1.0% | 14,18 €/m² | +3.4% |
| Mitte | 4.622 €/m² | +1.1% | 14,57 €/m² | +3.3% |
| Neckarweihingen | 4.102 €/m² | +0.9% | 13,86 €/m² | +3.4% |
| Nord | 4.499 €/m² | +1.1% | 14,51 €/m² | +3.3% |
| Oßweil | 4.311 €/m² | +0.9% | 14,19 €/m² | +3.5% |
| Ost | 4.463 €/m² | +1.0% | 14,29 €/m² | +3.5% |
| Pflugfelden | 4.332 €/m² | +1.2% | 14,35 €/m² | +3.5% |
| Süd | 4.514 €/m² | +1.0% | 14,62 €/m² | +3.5% |
| West | 4.526 €/m² | +1.2% | 14,56 €/m² | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ludwigsburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 3.330 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ludwigsburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg liegt aktuell bei 13,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 9,8% gestiegen – von 11,94 €/m² auf 13,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,30 €/m² | -1.4% | 10,65 €/m² | 17,10 €/m² |
| 2023 | 11,73 €/m² | +3.8% | 11,31 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² | +5.9% | 11,85 €/m² | 18,79 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² | +0.9% | 12,17 €/m² | 18,77 €/m² |
| 2026 | 13,07 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 19,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg liegt aktuell bei 12,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 12,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,90 €/m² | -2.8% | 10,54 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² | +3.7% | 10,94 €/m² | 17,18 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² | +4.1% | 11,34 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² | +3.6% | 11,78 €/m² | 18,59 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 18,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ludwigsburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.
Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.
Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ludwigsburg?
Die Immobilienpreise in Ludwigsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ludwigsburg
Die Hauspreise in Ludwigsburg sind von 5.336 €/m² Q3 2026 auf 4.528 €/m² gefallen (-15,14%). Die Wohnungspreise sind von 4.537 €/m² auf 3.883 €/m² gefallen (-14,41%).
Aktuell kosten Häuser in Ludwigsburg durchschnittlich 4.528 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.883 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 342 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 3330 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,08%. Die Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg haben sich um 4,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ludwigsburg liegt aktuell bei 28,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ludwigsburg ihren Höchstwert von 5.336 €/m² im Q3 2021 und ihren Tiefststand von 4.528 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.537 €/m² im Q3 2021 und der niedrigste Preis bei 3.779 €/m² im Q4 2024.