Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Hoheneck 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Hoheneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 5.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 5.155 €/m² auf 5.054 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Hoheneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 4.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 4.403 €/m² auf 4.326 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck zeigten in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 5.155 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.054 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.895 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang von rund 14,3 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,69 €/m² auf 14,3 €/m², was einer Steigerung von etwa 22,3 % entspricht, wobei die Entwicklung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 39,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Hoheneck zeigen eine deutliche Spannbreite: Süd verzeichnet mit 5.466 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m², während Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -2,32 % und -2,35 %.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte gemeinsam mit Ost mit jeweils 14,68 €/m² an der Spitze, während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr durchweg um 3,57 % bis 3,64 %, wobei Nord mit 3,64 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

In Ludwigsburg-Hoheneck stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.403 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.912 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.282 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise eine Erholung und erreichten im ersten Quartal 2026 4.326 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 um 12,9 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 5,2 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Hoheneck zeigen eine deutliche Spannweite: Mit 4.580 €/m² weist Mitte den höchsten Kaufpreis auf, während Neckarweihingen mit 4.083 €/m² am günstigsten ist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,19 % in Oßweil und 3,11 % in Grünbühl-Sonnenberg, wobei Mitte und Süd ebenfalls mit 3,0 % beziehungsweise 3,1 % überdurchschnittlich zulegen konnten.

Bei den Mietpreisen liegt Süd mit 14,27 €/m² an der Spitze, gefolgt von Grünbühl-Sonnenberg mit 14,26 €/m² und Mitte mit 14,24 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Eglosheim und Neckarweihingen mit jeweils rund 13,55 €/m² verzeichnet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Neckarweihingen mit einem Anstieg von 5,78 % hervor, während Oßweil mit 4,76 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Hoheneck kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Hoheneck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 14,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 11,69 €/m² auf 14,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 13,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 13,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Hoheneck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Hoheneck besser einschätzen zu können.