Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Hoheneck 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Hoheneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 5.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 5.314 €/m² auf 5.105 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Hoheneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 4.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 4.544 €/m² auf 4.360 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck stiegen von 5.314 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.853 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.054 €/m² zurückgingen. Seither bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.105 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,89 €/m² auf 14,39 €/m², ein Plus von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,6, was dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor gegenüber dem dritten Quartal 2021 (37,2) um 20,4 % niedriger liegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Süd mit 5.502 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Mitte mit 5.447 €/m² und Ost mit 5.386 €/m². Am niedrigsten liegen Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m² und Neckarweihingen mit 4.771 €/m²; in allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise zum Vorjahr einheitlich um 0,3 % bis 0,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte mit 14,73 €/m² und Ost mit 14,72 €/m² die höchsten Werte, während Neckarweihingen mit 14,03 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen gleichmäßig um 3,0 % bis 3,1 %, sodass die Kaufpreise leicht rückläufig und die Mietpreise steigend sind.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck stieg von 4.544 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.889 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2025 auf 4.280 €/m² (-12,5 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.360 €/m², womit er über den gesamten Zeitraum 4,0 % niedriger ausfällt. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgängig von 11,67 €/m² auf 14,18 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,4 auf 25,6 zurück (-21,0 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem dritten Quartal 2025 aus Mieten, die mit 4,0 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 1,9 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.526 €/m² und Süd mit 4.514 €/m², während Neckarweihingen mit 4.102 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Eglosheim, West und Pflugfelden mit jeweils 1,2 %, am schwächsten in Oßweil mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Süd mit 14,62 €/m² knapp vor Grünbühl-Sonnenberg mit 14,61 €/m² und Mitte mit 14,57 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Neckarweihingen und Eglosheim mit jeweils 13,86 €/m². Die Mieten stiegen mit 3,1 % bis 3,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Ost mit 3,6 % den höchsten und Eglosheim mit 3,1 % den niedrigsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Hoheneck kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Hoheneck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Hoheneck liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 14,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Hoheneck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Hoheneck besser einschätzen zu können.