Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 4.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 4.967 €/m² auf 4.752 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 4.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 4.491 €/m² auf 4.307 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg stieg von 4.967 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.480 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.752 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 13,3 % entspricht. Der Mietpreis zeigte dagegen einen nahezu durchgehenden Aufwärtstrend von 11,94 €/m² auf 14,38 €/m², ein Plus von 20,4 % im gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,5. Der Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2024 in einer Spanne zwischen 27,4 und 29,5 bewegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 5.502 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.447 €/m² und Ost mit 5.386 €/m². Am unteren Ende stehen Neckarweihingen mit 4.771 €/m² und Eglosheim mit 4.865 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,3 % nach.

Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 14,73 €/m², Ost mit 14,72 €/m² und Süd mit 14,66 €/m², während Neckarweihingen mit 14,03 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr überall um rund 3,0 bis 3,1 %, am stärksten in Mitte und Eglosheim mit jeweils 3,1 %.

Der Kaufpreis in Grünbühl-Sonnenberg stieg von 4.491 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.759 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis Ende 2023 auf 4.185 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.307 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,99 €/m² auf 14,57 €/m², ein Plus von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.526 €/m² und Süd mit 4.514 €/m². Am unteren Ende stehen Neckarweihingen mit 4.102 €/m² und Eglosheim mit 4.237 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in West, Pflugfelden und Eglosheim mit jeweils 1,2 % am stärksten, während Oßweil mit 0,9 % den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Bei den Mieten führt Süd mit 14,62 €/m² vor Mitte mit 14,57 €/m² und West mit 14,56 €/m², während Neckarweihingen und Eglosheim mit jeweils 13,86 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise: Den höchsten Anstieg verzeichneten Ost mit 3,6 % sowie Süd und Pflugfelden mit je 3,5 %, den geringsten Eglosheim mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 424 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 925 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 14,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 11,94 €/m² auf 14,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 14,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 14,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg besser einschätzen zu können.