Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 4.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.818 €/m² auf 4.720 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 4.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.362 €/m² auf 4.265 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg zeigten im Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.470 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.720 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,32 €/m² auf 14,34 €/m², was einer Steigerung von 16,4 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 37,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei beide Faktoren zur Verringerung des Multiplikators beitrugen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Süd mit 5.466 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ost mit 5.348 €/m² und Mitte mit 5.409 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Neckarweihingen mit 4.738 €/m² und Eglosheim mit 4.832 €/m² auf. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Kaufpreisrückgang zwischen -2,32 % und -2,35 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Ost und Mitte mit jeweils 14,68 €/m², während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² und Pflugfelden mit 14,23 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen zwischen 3,5 % und 3,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.362 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.750 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.265 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 11,93 €/m² auf 14,22 €/m², was einem Zuwachs von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise insgesamt um etwa 10,2 % vom Höchststand zurückgingen, während sich die Mieten im Aufwärtstrend befinden.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise liegt Mitte mit 4.580 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.494 €/m² und Süd sowie Nord mit jeweils 4.469 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Neckarweihingen mit 4.083 €/m² und Eglosheim mit 4.203 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,2 % in Oßweil und 3,1 % in Süd.

Bei den Mietpreisen führen Süd mit 14,27 €/m², Mitte mit 14,24 €/m² und West mit 14,22 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Neckarweihingen mit 13,55 €/m² und Eglosheim mit 13,56 €/m². Die dynamischsten Mietpreissteigerungen zeigen Neckarweihingen mit 5,8 % und Hoheneck mit 5,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 424 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 925 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 14,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,74 €/m² auf 14,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Grünbühl-Sonnenberg besser einschätzen zu können.