Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bietigheim-Bissingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.042 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.147 €/m².
Hauspreise in Bietigheim-Bissingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 5.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.038 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 5.079 €/m² auf 5.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bietigheim-Bissingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 4.147 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.076 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 4.168 €/m² auf 4.147 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bietigheim-Bissingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.079 €/m² auf einen Höchststand von 5.748 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.042 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,19 €/m² auf 13,63 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,8 im 2. Quartal 2021 auf 30,8 im 1. Quartal 2026 und sank damit um 18,5 %. Diese Entwicklung resultierte aus gegenläufigen Preisbewegungen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.669 €/m² | 11,81 €/m² | 40.0 | +3.1% |
| 2023 | 5.270 €/m² | 12,22 €/m² | 35.9 | -10.1% |
| 2024 | 5.066 €/m² | 12,91 €/m² | 32.7 | -9.0% |
| 2025 | 5.062 €/m² | 13,06 €/m² | 32.3 | -1.2% |
| 2026 | 5.042 €/m² | 13,63 €/m² | 30.8 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen zeigten seit Mitte 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.168 €/m² auf den Höchststand von 4.688 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.075 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.147 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 10,94 €/m² auf 12,92 €/m², was einem Zuwachs von 18,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert und sank bis Anfang 2024 auf 28,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 27,0, wobei sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat nach oben entwickeln.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.618 €/m² | 11,42 €/m² | 33.7 | +4.4% |
| 2023 | 4.243 €/m² | 11,77 €/m² | 30.0 | -10.8% |
| 2024 | 4.035 €/m² | 12,28 €/m² | 27.4 | -8.9% |
| 2025 | 4.120 €/m² | 12,74 €/m² | 27.0 | -1.6% |
| 2026 | 4.147 €/m² | 12,92 €/m² | 26.7 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bietigheim-Bissingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bietigheim-Bissingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bietigheim-Bissingen kann man den Bodenrichtwert in Bietigheim-Bissingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bietigheim-Bissingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 13,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 11,19 €/m² auf 13,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,81 €/m² | +4.8% | 10,36 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2024 | 12,91 €/m² | +5.7% | 11,48 €/m² | 17,61 €/m² |
| 2025 | 13,06 €/m² | +1.1% | 11,80 €/m² | 17,50 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² | +4.4% | 12,34 €/m² | 18,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 12,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 12,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,42 €/m² | +3.7% | 10,53 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² | +3.0% | 10,90 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² | +4.4% | 11,32 €/m² | 16,51 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² | +3.7% | 11,86 €/m² | 16,86 €/m² |
| 2026 | 12,92 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | 17,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bietigheim-Bissingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bietigheim-Bissingen verzeichnet mit 5.042 €/m² für Häuser und 4.147 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region und liegt damit auf ähnlichem Niveau wie Ludwigsburg (5.058 €/m² bzw. 4.308 €/m²) und Asperg (5.065 €/m² bzw. 4.239 €/m²). Deutlich günstiger präsentieren sich Hessigheim mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.382 €/m² für Wohnungen sowie Ingersheim mit 4.329 €/m² bzw. 3.712 €/m².
Die Preisentwicklung in Bietigheim-Bissingen fällt mit +0,1% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen moderat positiv aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,9% und -2,3% verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Asperg mit +3,8% und Tamm mit +3,3%, während Bietigheim-Bissingen mit seiner Steigerung im Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 4.858 €/m² | -1.2% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Tamm | 4.822 €/m² | -1.2% | 4.011 €/m² | +3.3% |
| Asperg | 5.066 €/m² | -1.2% | 4.239 €/m² | +3.8% |
| Ingersheim | 4.329 €/m² | -1.2% | 3.713 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 4.387 €/m² | -0.9% | 3.852 €/m² | +0.6% |
| Ludwigsburg | 5.059 €/m² | -2.3% | 4.309 €/m² | +2.7% |
| Benningen am Neckar | 4.553 €/m² | -1.2% | 3.927 €/m² | +1.7% |
| Möglingen | 4.622 €/m² | -1.2% | 3.978 €/m² | +1.7% |
| Markgröningen | 4.544 €/m² | -1.2% | 3.841 €/m² | +1.7% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Bietigheim-Bissingen positioniert sich mit einem Mietpreis von 13,63 €/m² für Häuser im mittleren Segment der Region, wobei die Steigerung von 5,74 % zum Vorjahr deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen erreicht die Stadt mit 12,92 €/m² ebenfalls einen moderaten Wert, während die Preissteigerung von 2,78 % vergleichsweise gering ausfällt.
Das höchste Preisniveau in der Region weist Ludwigsburg mit 14,32 €/m² für Häuser und 13,83 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Freiberg am Neckar und Asperg. Besonders günstig zeigen sich die Mietpreise in Hessigheim mit 11,67 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen, während die Preissteigerungen in fast allen Nachbarstädten mit rund 4,6 % bei Häusern relativ einheitlich verlaufen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +4.6% | 12,96 €/m² | +5.4% |
| Tamm | 13,62 €/m² | +4.6% | 13,26 €/m² | +4.7% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +4.6% | 13,43 €/m² | +3.9% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +4.6% | 12,05 €/m² | +4.7% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | +4.6% | 12,18 €/m² | +2.3% |
| Ludwigsburg | 14,32 €/m² | +3.5% | 13,83 €/m² | +5.2% |
| Benningen am Neckar | 12,83 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +4.6% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +4.6% | 12,93 €/m² | +4.6% |
| Markgröningen | 13,12 €/m² | +4.6% | 12,24 €/m² | +4.6% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen?
Die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bietigheim-Bissingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bietigheim-Bissingen
Die Hauspreise in Bietigheim-Bissingen sind von 5.079 €/m² Q2 2024 auf 5.042 €/m² gefallen (-0,73%). Die Wohnungspreise sind von 4.168 €/m² auf 4.147 €/m² gefallen (-0,5%).
Aktuell kosten Häuser in Bietigheim-Bissingen durchschnittlich 5.042 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.147 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 214 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,73%. Die Mietpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen haben sich um 5,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 30,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bietigheim-Bissingen ihren Höchstwert von 5.748 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.016 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.688 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.016 €/m² im Q2 2024.