Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bietigheim-Bissingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.007 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.148 €/m².
Hauspreise in Bietigheim-Bissingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 5.007 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.092 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 5.252 €/m² auf 5.007 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bietigheim-Bissingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 4.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.130 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 4.257 €/m² auf 4.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bietigheim-Bissingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen stiegen von 5.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.748 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.007 €/m² zurück, was seit dem Höchststand einem Minus von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,30 €/m² auf 13,61 €/m² zu, was einem Plus von 20,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,7. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2023 deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei seit 2024 vor allem die weiter anziehenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 5.000 €/m² den Faktor reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.657 €/m² | 11,79 €/m² | 40.0 | +1.9% |
| 2023 | 5.279 €/m² | 12,24 €/m² | 35.9 | -10.1% |
| 2024 | 5.061 €/m² | 12,90 €/m² | 32.7 | -9.0% |
| 2025 | 5.063 €/m² | 13,06 €/m² | 32.3 | -1.2% |
| 2026 | 5.022 €/m² | 13,60 €/m² | 30.8 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.257 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.685 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.011 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.148 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,04 €/m² auf 13,13 €/m², was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,1 auf 34,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum Jahr 2025 auf 27,0. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 26,3 bis zum dritten Quartal 2026 auf stärker steigende Mietpreise bei nur leicht zulegenden Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.609 €/m² | 11,40 €/m² | 33.7 | +3.6% |
| 2023 | 4.250 €/m² | 11,79 €/m² | 30.0 | -10.8% |
| 2024 | 4.031 €/m² | 12,27 €/m² | 27.4 | -8.9% |
| 2025 | 4.121 €/m² | 12,74 €/m² | 27.0 | -1.6% |
| 2026 | 4.144 €/m² | 13,02 €/m² | 26.5 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bietigheim-Bissingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bietigheim-Bissingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bietigheim-Bissingen kann man den Bodenrichtwert in Bietigheim-Bissingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bietigheim-Bissingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 13,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 13,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,79 €/m² | +4.0% | 10,37 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² | +3.8% | 10,95 €/m² | 16,53 €/m² |
| 2024 | 12,90 €/m² | +5.4% | 11,51 €/m² | 17,45 €/m² |
| 2025 | 13,06 €/m² | +1.2% | 11,80 €/m² | 17,54 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 18,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 13,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,40 €/m² | +3.0% | 10,54 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² | +3.4% | 10,92 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² | +4.1% | 11,35 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² | +3.8% | 11,86 €/m² | 16,90 €/m² |
| 2026 | 13,02 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 16,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bietigheim-Bissingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bietigheim-Bissingen liegt bei Häusern mit 5.007 €/m² nur knapp hinter Asperg (5.035 €/m²) und deutlich über den übrigen Nachbarstädten, während Besigheim mit 3.999 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Hauspreis sank dort gegenüber dem Vorjahr um 1,7 % und damit stärker als in allen Nachbarstädten, in denen die Rückgänge zwischen 0,6 % und 0,9 % liegen.
Bei Wohnungen erreicht Bietigheim-Bissingen 4.148 €/m² und steht hinter Asperg (4.283 €/m²) an zweiter Stelle, während Ingersheim mit 3.721 €/m² und Besigheim mit 3.541 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen in Bietigheim-Bissingen um 0,4 %, während Asperg mit 1,9 % und Tamm mit 1,1 % die stärksten Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Ludwigsburg | 4.512 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.5% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Bietigheim-Bissingen kosten Häuser 13,61 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,13 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern den stärksten Anstieg der Region verzeichnet und beim Preisniveau im oberen Mittelfeld liegt. Höhere Hauspreise weisen nur Freiberg am Neckar mit 13,75 €/m² und Asperg mit 13,65 €/m² auf, während Tamm mit 13,61 €/m² gleichauf liegt.
Bei Wohnungen führt Asperg mit 13,68 €/m² vor Tamm mit 13,46 €/m², am günstigsten sind Besigheim mit 11,94 €/m² bei Häusern und 11,98 €/m² bei Wohnungen sowie Ingersheim mit 12,23 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist die Stagnation der Hauspreise in Pleidelsheim (0,0 %) und der leichte Rückgang in Besigheim (-0,1 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 2,7 % und 2,8 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Ludwigsburg | 13,06 €/m² | +2.8% | 12,69 €/m² | +3.2% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen?
Die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bietigheim-Bissingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bietigheim-Bissingen
Die Hauspreise in Bietigheim-Bissingen sind von 5.252 €/m² Q3 2026 auf 5.007 €/m² gefallen (-4,66%). Die Wohnungspreise sind von 4.257 €/m² auf 4.148 €/m² gefallen (-2,56%).
Aktuell kosten Häuser in Bietigheim-Bissingen durchschnittlich 5.007 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.148 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 214 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Bietigheim-Bissingen haben sich um 4,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bietigheim-Bissingen liegt aktuell bei 30,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bietigheim-Bissingen ihren Höchstwert von 5.748 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.007 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.685 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.011 €/m² im Q3 2024.