Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Asperg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Asperg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Asperg liegt durchschnittlich bei ca. 5.037 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Asperg liegt durchschnittlich bei ca. 4.285 €/m².
Hauspreise in Asperg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Asperg liegt aktuell bei 5.037 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.108 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 5.291 €/m² auf 5.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Asperg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Asperg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Asperg liegt aktuell bei 4.285 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 4.361 €/m² auf 4.285 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Asperg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Asperg.
Wie haben sich die Hauspreise in Asperg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Asperg erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.797 €/m² ihren Höchststand und gingen anschließend auf 5.037 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,07 €/m² auf 13,65 €/m², ein Plus von 13,1 %, wobei sie seit Anfang 2026 mit Werten zwischen 13,59 und 13,71 €/m² auf hohem Niveau verharren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 40,0 im dritten Quartal 2022 auf 30,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,0 %. Er resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der stärkste Rückgang mit einem Abstand von 37,7 im ersten Quartal 2023 auf 30,8 zu verzeichnen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.697 €/m² | 11,84 €/m² | 40.1 | +1.9% |
| 2023 | 5.319 €/m² | 12,30 €/m² | 36.1 | -10.1% |
| 2024 | 5.112 €/m² | 12,99 €/m² | 32.8 | -9.1% |
| 2025 | 5.093 €/m² | 13,10 €/m² | 32.4 | -1.2% |
| 2026 | 5.056 €/m² | 13,65 €/m² | 30.9 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Asperg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Asperg stieg von 4.361 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.743 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichte damit seinen Höchstwert. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.067 €/m² (-14,3 % gegenüber dem Höchstwert) und stieg anschließend wieder auf 4.285 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,49 €/m² auf 13,68 €/m² zu (+19,1 %), ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,4 sein Maximum und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,3. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertrafen, sodass der Faktor im dritten Quartal 2026 bei 26,1 liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.677 €/m² | 11,77 €/m² | 33.1 | +3.6% |
| 2023 | 4.296 €/m² | 12,20 €/m² | 29.4 | -11.3% |
| 2024 | 4.078 €/m² | 12,67 €/m² | 26.8 | -8.6% |
| 2025 | 4.166 €/m² | 13,08 €/m² | 26.5 | -1.1% |
| 2026 | 4.267 €/m² | 13,57 €/m² | 26.2 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Asperg.
Aktuelle Grundstückspreise in Asperg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Asperg kann man den Bodenrichtwert in Asperg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Asperg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Asperg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Asperg liegt aktuell bei 13,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 13,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,84 €/m² | +3.6% | 11,24 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2023 | 12,30 €/m² | +3.9% | 11,75 €/m² | 16,60 €/m² |
| 2024 | 12,99 €/m² | +5.7% | 12,41 €/m² | 17,63 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² | +0.8% | 12,66 €/m² | 17,56 €/m² |
| 2026 | 13,65 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 18,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Asperg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Asperg liegt aktuell bei 13,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 13,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,77 €/m² | +2.1% | 11,34 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3.6% | 11,63 €/m² | 16,00 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² | +3.9% | 12,09 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2025 | 13,08 €/m² | +3.3% | 12,60 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 17,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Asperg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Asperg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.037 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.285 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld liegt und bei den Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten verzeichnet. Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchgängig Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 % auf, während die Wohnungspreise dort nur zwischen +0,1 % und +1,1 % zulegten.
Die höchsten Preise zeigen Korntal-Münchingen mit 5.213 €/m² bei Häusern und 4.398 €/m² bei Wohnungen sowie Kornwestheim mit 5.140 €/m² bzw. 4.306 €/m², die niedrigsten Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen. Ludwigsburg (4.511 €/m²) und Markgröningen (4.517 €/m²) liegen bei Häusern ebenfalls im unteren Bereich, Bietigheim-Bissingen mit 4.999 €/m² dagegen nahe an Asperg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Ludwigsburg | 4.512 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.5% |
| Schwieberdingen | 4.869 €/m² | -0.9% | 3.993 €/m² | +0.4% |
| Korntal-Münchingen | 5.213 €/m² | -0.9% | 4.398 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Asperg stiegen die Mietpreise für Häuser um 4,7 % auf 13,65 €/m² und für Wohnungen um 4,1 % auf 13,68 €/m², womit der Ort bei beiden Segmenten deutlich über dem Zuwachs der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Steigerungen von rund 2,8 % (Häuser) bzw. 3,1 % (Wohnungen) verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Asperg im Nachbarschaftsvergleich hinter Korntal-Münchingen mit 13,94 €/m² und Kornwestheim mit 13,92 €/m² an dritter Stelle.
Die höchsten Hauspreise weisen Korntal-Münchingen mit 14,84 €/m² und Kornwestheim mit 14,35 €/m² auf, während Ingersheim mit 12,56 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist die Entwicklung in Bietigheim-Bissingen, wo die Hausmieten mit -0,1 % leicht rückläufig waren, sowie der Wohnungsmietanstieg in Kornwestheim von 4,6 %, der dem Wert von Asperg am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Ludwigsburg | 13,06 €/m² | +2.8% | 12,69 €/m² | +3.2% |
| Schwieberdingen | 13,45 €/m² | +2.8% | 13,10 €/m² | +3.1% |
| Korntal-Münchingen | 14,84 €/m² | +2.8% | 13,94 €/m² | +3.0% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Asperg?
Die Immobilienpreise in Asperg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Asperg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Asperg
Die Hauspreise in Asperg sind von 5.291 €/m² Q3 2026 auf 5.037 €/m² gefallen (-4,8%). Die Wohnungspreise sind von 4.361 €/m² auf 4.285 €/m² gefallen (-1,74%).
Aktuell kosten Häuser in Asperg durchschnittlich 5.037 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.285 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 204 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,72%. Die Mietpreise für Häuser in Asperg haben sich um 4,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Asperg liegt aktuell bei 30,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Asperg ihren Höchstwert von 5.797 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.037 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.743 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.056 €/m² im Q2 2024.