Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Mitte 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 5.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.430 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 5.534 €/m² auf 5.403 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 4.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.690 €/m² auf 4.575 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Mitte zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine klare Abwärtsentwicklung: Ausgehend von 5.534 €/m² stiegen die Preise zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 6.253 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.403 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenteilig und verzeichneten einen Anstieg von 12,03 €/m² auf 14,66 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Vergleich des Höchststands von 41,4 im zweiten Quartal 2022 zum aktuellen Wert, was eine Verringerung um 25,8 % bedeutet.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Ludwigsburger Stadtteilen zeigen eine Spanne von 4.731 €/m² in Grünbühl-Sonnenberg bis 5.466 €/m² in Süd, was einer Differenz von 735 €/m² entspricht. Auch Neckarweihingen liegt mit 4.738 €/m² im unteren Preissegment, während Ost mit 5.348 €/m² und West mit 5.250 €/m² zu den teureren Lagen zählen. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Kaufpreisrückgang zum Vorjahr zwischen -2,32 % und -2,35 %.

Bei den Mietpreisen führt Ost mit 14,68 €/m², gefolgt von Süd mit 14,61 €/m², während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen, mit Zuwächsen zwischen 3,54 % in Hoheneck und 3,64 % in Nord.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.690 €/m² auf 5.123 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.575 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 12,00 €/m² auf 14,22 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand bei 32,0 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren in den benachbarten Stadtteilen zwischen 4.083 €/m² in Neckarweihingen und 4.494 €/m² in West. Mit deutlichem Abstand am günstigsten zeigt sich Neckarweihingen, gefolgt von Eglosheim mit 4.203 €/m², während West, Nord und Süd die höchsten Kaufpreise aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt die Spanne zwischen 13,55 €/m² in Neckarweihingen und 14,27 €/m² in Süd. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich beim Kauf zwischen 2,2% in Oßweil und 3,1% in Grünbühl-Sonnenberg sowie Süd, während die Mietpreise mit 5,8% in Neckarweihingen und 5,7% in Hoheneck die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.077 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 3.330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 14,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 12,03 €/m² auf 14,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 12 €/m² auf 14,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Mitte besser einschätzen zu können.