Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Mitte 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 5.434 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 5.704 €/m² auf 5.434 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 4.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gefallen – von 4.830 €/m² auf 4.610 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Mitte stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 6.238 €/m² und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.558 €/m² zurück. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 5.434 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 (5.704 €/m²) einem Minus von 4,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,24 €/m² auf 14,69 €/m², ein Plus von 20,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 41,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten: Seit dem Höchststand 2022 fielen die Kaufpreise um 12,9 %, während die Mieten um 17,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Ludwigsburg-Mitte liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 4.764 €/m² in Grünbühl-Sonnenberg und 5.502 €/m² in Süd, gefolgt von Ost mit 5.386 €/m². Niedrige Werte weisen zudem Neckarweihingen mit 4.771 €/m² und Eglosheim mit 4.865 €/m² auf, während sich die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall einheitlich um etwa 0,3 % verringert haben.

Bei den Mietpreisen reicht die Spanne von 14,03 €/m² in Neckarweihingen bis 14,72 €/m² in Ost, wobei auch Süd mit 14,66 €/m² hohe Werte erreicht. Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Eglosheim mit 3,1 %, gefolgt von West und Oßweil mit jeweils 3,1 %.

Der Kaufpreis stieg von 4.830 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.111 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.436 €/m² (-13,2 %) und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.610 €/m² (+3,9 %). Das Niveau liegt damit weiterhin 4,6 % unter dem Ausgangswert vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum ohne Rückgang von 12,04 €/m² auf 14,53 €/m² (+20,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,4 auf 26,4 zurück (-21,0 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der deutliche Rückgang bis Ende 2023 (auf 28,7) ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten. Seit 2024 geht der Faktor weiter zurück, weil die Mieten stärker steigen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen West mit 4.526 €/m², Süd mit 4.514 €/m² und Nord mit 4.499 €/m² auf, während Neckarweihingen mit 4.102 €/m² und Eglosheim mit 4.237 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in West, Pflugfelden und Eglosheim mit jeweils 1,2 %, am schwächsten in Oßweil mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Süd mit 14,62 €/m² vor Grünbühl-Sonnenberg mit 14,61 €/m² und West mit 14,56 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Eglosheim und Neckarweihingen mit jeweils 13,86 €/m². Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr mit 3,1 % bis 3,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Ost mit 3,6 % sowie in Süd, Grünbühl-Sonnenberg und Pflugfelden mit jeweils 3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.077 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 3.330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 14,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 12,24 €/m² auf 14,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Mitte liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 12,04 €/m² auf 14,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Mitte besser einschätzen zu können.