Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Oßweil 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Oßweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Oßweil liegt aktuell bei 5.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 5.131 €/m² auf 5.053 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Oßweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Oßweil liegt aktuell bei 4.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 4.338 €/m² auf 4.278 €/m².

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

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Sprache:

Direkt und präzise

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Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Ludwigsburg-Oßweil

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,5053,-1.65,14.41,2.05,29.2,-3.63

2025,4,5138,1.43,14.12,2.17,30.3,-0.66

2025,3,5066,-0.35,13.82,0.22,30.5,-0.65

2025,2,5084,0.66,13.79,0.44,30.7,0.0

2025,1,5051,-2.57,13.73,-1.44,30.7,-0.97

2024,4,5184,2.6,13.93,-1.07,31.0,3.68

2024,3,5052,-0.19,14.08,2.62,29.9,-2.61

2024,2,5062,-0.06,13.72,2.16,30.7,-2.23

2024,1,5065,-2.12,13.43,1.36,31.4,-3.38

2023,4,5175,-1.38,13.25,0.99,32.5,-2.4

2023,3,5247,-0.96,13.12,2.26,33.3,-3.2

2023,2,5298,-5.03,12.83,0.31,34.4,-5.49

2023,1,5579,-0.95,12.79,0.31,36.4,-1.09

2022,4,5632,-2.11,12.75,0.31,36.8,-2.39

2022,3,5754,-2.26,12.71,2.09,37.7,-4.31

2022,2,5887,5.11,12.45,3.75,39.4,1.29

2022,1,5601,2.27,12.0,-0.58,38.9,2.91

2021,4,5477,3.5,12.07,1.09,37.8,2.44

2021,3,5292,3.13,11.94,1.79,36.9,1.1

2021,2,5131,,11.73,,36.5,

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 5.466 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m² und Ost mit 5.348 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m². Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -2,32 % und -2,35 % aufweisen.

Die Mietpreise werden von Ost und Mitte mit jeweils 14,68 €/m² angeführt, während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 3,5 % bis 3,6 % zum Vorjahr.

In Ludwigsburg-Oßweil zeigen Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 4.338 €/m² auf ein Hoch von 4.871 €/m² in Q2 2022 stiegen und anschließend auf 4.278 €/m² sanken, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Anstieg von 11,59 €/m² auf 13,85 €/m². Der Rückgang der Kaufpreise um 12,2 % vom Höchststand bis Q1 2026 steht einem Mietpreisanstieg von 19,5 % über den gesamten Betrachtungszeitraum gegenüber.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,2 in Q2 2021 auf einen Höchststand von 33,8 in Q2 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,7 in Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger rechnerisch verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte mit 4.580 €/m² als teuerster Stadtteil, während Neckarweihingen mit 4.083 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,5% in Neckarweihingen und 3,1% in Grünbühl-Sonnenberg und Süd.

Die Mietpreise erreichen in Süd mit 14,27 €/m² ihr Maximum, während Eglosheim und Neckarweihingen mit 13,56 €/m² bzw. 13,55 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Neckarweihingen und Hoheneck mit Steigerungen von 5,8% bzw. 5,7%, während Mitte mit 4,9% die moderateste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Oßweil kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Oßweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Oßweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Oßweil liegt aktuell bei 14,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 11,73 €/m² auf 14,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Oßweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Oßweil liegt aktuell bei 13,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 11,59 €/m² auf 13,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Oßweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Oßweil besser einschätzen zu können.