Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ingersheim 2026

Hauspreise in Ingersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ingersheim liegt aktuell bei 4.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 4.385 €/m² auf 4.344 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ingersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ingersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ingersheim liegt aktuell bei 3.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.744 €/m² auf 3.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ingersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ingersheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.385 €/m² auf 4.785 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.953 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.344 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,6 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Steigerung insbesondere in den letzten Quartalen mit Zuwächsen von 1,67 % und 3,28 % an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,7 Anfang 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,7. Dieser Rückgang um etwa 9 Punkte resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen deutlich verengte.

In Ingersheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.744 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 4.173 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.725 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,5 % entspricht. Über den gesamten Zeitraum erhöhten sich die Kaufpreise damit lediglich um 0,5 %, während die Mieten deutlich anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ingersheim kann man den Bodenrichtwert in Ingersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ingersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ingersheim liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ingersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ingersheim liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Ingersheim verzeichnet bei Häusern mit 4.344 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Bietigheim-Bissingen mit 5.029 €/m² und Freiberg am Neckar mit 4.858 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Gemmrigheim mit 3.694 €/m² am günstigsten liegt. Mit einem Anstieg von 0,3 % bei Häusern entwickelt sich Ingersheim entgegen dem Trend der Nachbarstädte, die durchweg Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,2 % verzeichnen.

Bei Wohnungen positioniert sich Ingersheim mit 3.725 €/m² im mittleren Segment und zeigt mit 1,9 % Preiswachstum eine positive Entwicklung. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Tamm mit 3,3 %, während Bietigheim-Bissingen mit 4.136 €/m² erneut das höchste Preisniveau der Region markiert.

Mietspiegel der Region

Ingersheim verzeichnet mit 12,6 €/m² für Häuser und 12,09 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung bei Häusern mit 5,9% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während Freiberg am Neckar mit 13,75 €/m² für Häuser und Tamm mit 13,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bildet Gemmrigheim mit 11,16 €/m² für Häuser das untere Preissegment.

Auffällig ist, dass Ingersheim bei den Wohnungen mit 4,1% ebenfalls eine überdurchschnittliche Steigerung verzeichnet, während beispielsweise Bietigheim-Bissingen trotz hoher Mietpreise von 12,89 €/m² nur eine moderate Veränderung von 1,4% aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern Steigerungsraten zwischen 4,5% und 4,7%, womit Ingersheim die dynamischste Preisentwicklung in diesem Segment darstellt.

Die Immobilienpreise in Ingersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ingersheim besser einschätzen zu können.