Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-West 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 5.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.365 €/m² auf 5.224 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 4.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.572 €/m² auf 4.472 €/m².

In Ludwigsburg-West verzeichneten die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen markanten Rückgang von 6.061 €/m² auf aktuell 5.224 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,8% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, seither sank der Kaufpreis kontinuierlich mit nur vereinzelten kurzfristigen Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,82 €/m² auf 14,36 €/m², was einer Steigerung von 21,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 40,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 30,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 8,5%, während sich die Veränderungsraten in den jüngsten Quartalen abgeschwächt haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Süd mit 5.466 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m² und Ost mit 5.348 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -2,32 % und -2,35 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,99 €/m² in Neckarweihingen und 14,68 €/m² in Mitte sowie Ost. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen, wobei Nord mit 3,64 % die höchste Veränderung aufweist, während Hoheneck mit 3,54 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-West zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.572 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.015 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.472 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,8% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 über den Höchststand von 34,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Ludwigsburger Stadtteilen bewegen sich zwischen 4.083 €/m² in Neckarweihingen und 4.580 €/m² in Mitte, wobei auch Nord und Süd mit jeweils 4.469 €/m² zu den preisintensiveren Lagen zählen. Mit Preissteigerungen zwischen 2,2 % und 3,1 % verzeichnen Grünbühl-Sonnenberg und Süd die stärksten Zuwächse, während Oßweil mit 2,2 % die geringste Steigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Süd mit 14,27 €/m² an der Spitze, während Neckarweihingen und Eglosheim mit 13,55 €/m² bzw. 13,56 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede: Neckarweihingen verzeichnet mit 5,8 % die höchste Steigerung, gefolgt von Hoheneck mit 5,7 %, während Oßweil mit 4,8 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-West kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 574 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 2.185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 14,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 14,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-West besser einschätzen zu können.