Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-West 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 5.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 5.530 €/m² auf 5.276 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 4.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 4.707 €/m² auf 4.517 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-West stieg von 5.530 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.098 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.348 €/m² zurück. Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis weitgehend seitwärts zwischen 5.219 €/m² und 5.375 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.276 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 13,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 12,03 €/m² auf 14,45 €/m², ein Plus von 20,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,9 im zweiten Quartal 2022 auf 30,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2021 noch bei 38,3 gelegen hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 33,8 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 30,4 seit 2024 überwiegend auf steigende Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 5.502 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.447 €/m² und Ost mit 5.386 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m², Neckarweihingen mit 4.771 €/m² und Eglosheim mit 4.865 €/m². In allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 14,73 €/m², dicht gefolgt von Ost mit 14,72 €/m² und Süd mit 14,66 €/m², während Neckarweihingen mit 14,03 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen gleichmäßig um rund 3,0 %, mit Höchstwerten von 3,1 % in Mitte und Eglosheim.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-West stieg von 4.707 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.045 €/m² im zweiten Quartal 2022 (+7,2 %). Danach sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.359 €/m² (-13,6 % gegenüber dem Höchstwert) und erholte sich anschließend leicht auf 4.517 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Fünfjahreszeitraum einem Minus von 4,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,00 €/m² auf 14,53 €/m² (+21,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9 zurück, ein Rückgang von 20,8 % gegenüber dem Ausgangswert von 32,7. Bis Mitte 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 4.514 €/m² und Nord mit 4.499 €/m², während Neckarweihingen mit 4.102 €/m² und Eglosheim mit 4.237 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Pflugfelden und Eglosheim mit je 1,2 %, am schwächsten in Oßweil mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Süd mit 14,62 €/m² knapp vor Grünbühl-Sonnenberg mit 14,61 €/m² und Mitte mit 14,57 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Eglosheim und Neckarweihingen mit je 13,86 €/m². Die Mieten legten zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 % zu, mit den höchsten Anstiegen in Ost mit 3,6 % sowie in Süd, Pflugfelden und Grünbühl-Sonnenberg mit je 3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-West kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 574 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 2.185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 14,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,1% gestiegen – von 12,03 €/m² auf 14,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-West liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 12 €/m² auf 14,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-West besser einschätzen zu können.