Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Ost 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 5.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 5.624 €/m² auf 5.395 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 4.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 4.656 €/m² auf 4.470 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Ost stieg vom dritten Quartal 2021 (5.624 €/m²) auf 6.225 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.329 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.395 €/m², womit er rund 4,1 % unter dem Ausgangswert von 2021 und rund 13,3 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 12,21 €/m² auf 14,74 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 38,4 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 40,9 im zweiten Quartal 2022 auf 30,5 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 20,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Verringerung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise seit dem ersten Quartal 2024 weitgehend stabil bei rund 5.350 bis 5.480 €/m² verlaufen und der Faktor seither vor allem durch Mietsteigerungen sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Süd mit 5.502 €/m² und Mitte mit 5.447 €/m² auf, während Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m² und Neckarweihingen mit 4.771 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um rund 0,3 %.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 14,73 €/m² und Süd mit 14,66 €/m² vorn, Neckarweihingen bildet mit 14,03 €/m² das untere Ende. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost stieg von 4.656 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.994 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.314 €/m² (-13,6 % gegenüber dem Höchstwert) und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.470 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,77 €/m² auf 14,31 €/m² (+21,6 %), wobei die stärksten Quartalszuwächse im zweiten Quartal 2023 mit 2,1 % und im dritten Quartal 2025 mit 2,3 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 34,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seit 2025 überwiegend auf stärker steigenden Mieten bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.526 €/m² und Süd mit 4.514 €/m². Am unteren Ende steht Neckarweihingen mit 4.102 €/m², die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen mit jeweils 1,2 % West, Eglosheim und Pflugfelden, während Oßweil mit 0,9 % den geringsten Anstieg aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Süd mit 14,62 €/m² knapp vor Mitte mit 14,57 €/m², am günstigsten sind Neckarweihingen und Eglosheim mit je 13,86 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Plus von 3,5 % in Süd, Grünbühl-Sonnenberg und Pflugfelden sowie dem niedrigsten von 3,1 % in Eglosheim.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Ost kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 649 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 14,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 12,21 €/m² auf 14,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 14,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 11,77 €/m² auf 14,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Ost besser einschätzen zu können.