Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Ost 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 5.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 5.455 €/m² auf 5.343 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 4.422 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.518 €/m² auf 4.422 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Ost zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Bewegung: Nach einem Anstieg von 5.455 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.224 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.343 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 12,00 €/m² auf 14,66 €/m², was einer Steigerung von 22,2 % entspricht, während die Kaufpreise mit -2,1 % leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 30,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 40,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 5.466 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m², knapp vor Neckarweihingen mit 4.738 €/m².

Die Mietpreise werden von Mitte mit 14,68 €/m² angeführt, während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einen nahezu identischen Rückgang der Kaufpreise um rund 2,3% zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um etwa 3,6% gestiegen sind.

In Ludwigsburg-Ost sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.518 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.992 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.422 €/m² gefallen sind. Die Mietpreise zeigen einen kontinuierlichen Anstieg von 11,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,4 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend auf 26,4 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die sinkenden Kaufpreise seit Mitte 2022 den dominierenden Einfluss auf die Reduzierung des Faktors ausüben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Mitte mit 4.580 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von West mit 4.494 €/m² und Süd sowie Nord mit jeweils 4.469 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Neckarweihingen mit 4.083 €/m², während die Preissteigerungen zum Vorjahr zwischen 2,2 % in Oßweil und 3,1 % in Süd sowie Grünbühl-Sonnenberg liegen.

Die Mietpreise erreichen in Süd mit 14,27 €/m² den Höchstwert, dicht gefolgt von Grünbühl-Sonnenberg mit 14,26 €/m² und Mitte mit 14,24 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Neckarweihingen mit 13,55 €/m² und Eglosheim mit 13,56 €/m² verlangt, während die stärksten Mietsteigerungen mit 5,8 % in Neckarweihingen und 5,7 % in Hoheneck zu verzeichnen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Ost kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 649 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 14,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 12 €/m² auf 14,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Ost liegt aktuell bei 13,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 11,71 €/m² auf 13,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Ost besser einschätzen zu können.