Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Nord 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Nord liegt aktuell bei 5.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 5.290 €/m² auf 5.215 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Nord liegt aktuell bei 4.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 4.533 €/m² auf 4.473 €/m².

In Ludwigsburg-Nord zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Rückgang von 5.290 €/m² auf 5.215 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand im 2. Quartal 2022 bei 6.046 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,83 €/m² auf 14,55 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im 2. Quartal 2021 auf 29,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Ludwigsburger Stadtteilen zeigen ein relativ homogenes Niveau mit moderaten Unterschieden. Mit 5.466 €/m² verzeichnet Süd die höchsten Kaufpreise, dicht gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m² und Ost mit 5.348 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m², während die übrigen Stadtteile im mittleren Preissegment zwischen 4.800 und 5.100 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt Mitte gemeinsam mit Ost mit jeweils 14,68 €/m², während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung über alle Stadtteile hinweg: Die Kaufpreise sanken durchweg um rund 2,3%, während die Mietpreise konsistent um etwa 3,6% anstiegen.

Die Kaufpreise in Ludwigsburg-Nord zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 4.533 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 5.049 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.473 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 11,91 €/m² (Q2 2021) auf aktuell 14,20 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem deutlich auf 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte mit 4.580 €/m² als teuerster Stadtteil, während Neckarweihingen mit 4.083 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Wertsteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Grünbühl-Sonnenberg und Süd mit jeweils über 3,1 %, während Oßweil mit 2,2 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,55 €/m² in Neckarweihingen und 14,27 €/m² in Süd. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Neckarweihingen mit 5,8 % und Hoheneck mit 5,7 %, während Oßweil mit 4,8 % die moderateste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Nord kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Nord liegt aktuell bei 14,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 14,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Nord liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Nord besser einschätzen zu können.