Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiberg am Neckar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Freiberg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freiberg am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 4.844 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Freiberg am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 4.018 €/m².
Hauspreise in Freiberg am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiberg am Neckar liegt aktuell bei 4.844 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.884 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 5.065 €/m² auf 4.844 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiberg am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Freiberg am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiberg am Neckar liegt aktuell bei 4.018 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.017 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gefallen – von 4.227 €/m² auf 4.018 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiberg am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freiberg am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Freiberg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Freiberg am Neckar erreichten im 3. Quartal 2022 mit 5.566 €/m² ihren Höchststand, nachdem sie seit dem 3. Quartal 2021 (5.065 €/m²) um 9,9 % gestiegen waren. Seitdem gaben sie bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.844 €/m² nach, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht, wobei sich die Preise seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 4.834 €/m² und 4.898 €/m² bewegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,40 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 13,79 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 21,0 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,0 im 3. Quartal 2021 auf 38,7 im 1. und 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 29,3. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei weitgehend stabilen Mieten, danach aus steigenden Mietpreisen bei annähernd konstanten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.468 €/m² | 11,93 €/m² | 38.2 | +1.9% |
| 2023 | 5.101 €/m² | 12,39 €/m² | 34.3 | -10.1% |
| 2024 | 4.886 €/m² | 13,04 €/m² | 31.2 | -9.0% |
| 2025 | 4.868 €/m² | 13,15 €/m² | 30.9 | -1.2% |
| 2026 | 4.841 €/m² | 13,73 €/m² | 29.4 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Freiberg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiberg am Neckar stiegen von 4.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.663 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.924 €/m² sanken und seither mit 4.018 €/m² im dritten Quartal 2026 seitwärts tendieren. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 10,87 €/m² auf 13,19 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2024 sowie aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen seit 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.563 €/m² | 11,30 €/m² | 33.7 | +3.5% |
| 2023 | 4.183 €/m² | 11,61 €/m² | 30.0 | -10.7% |
| 2024 | 3.934 €/m² | 12,10 €/m² | 27.1 | -9.8% |
| 2025 | 3.999 €/m² | 12,51 €/m² | 26.6 | -1.7% |
| 2026 | 4.002 €/m² | 13,04 €/m² | 25.6 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Freiberg am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Freiberg am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiberg am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Freiberg am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Freiberg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Freiberg am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiberg am Neckar liegt aktuell bei 13,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,4 €/m² auf 13,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,93 €/m² | +4.3% | 10,79 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2023 | 12,38 €/m² | +3.8% | 11,36 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2024 | 13,04 €/m² | +5.3% | 12,01 €/m² | 17,71 €/m² |
| 2025 | 13,15 €/m² | +0.8% | 12,21 €/m² | 17,88 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 18,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Freiberg am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiberg am Neckar liegt aktuell bei 13,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,30 €/m² | +3.4% | 10,79 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² | +2.7% | 11,14 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | +4.2% | 11,61 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² | +3.4% | 12,05 €/m² | 16,86 €/m² |
| 2026 | 13,04 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 17,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Freiberg am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Freiberg am Neckar kosten Häuser 4.844 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.018 €/m² (+0,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weisen Asperg mit 5.035 €/m² für Häuser und 4.283 €/m² für Wohnungen sowie Bietigheim-Bissingen mit 4.999 €/m² bzw. 4.141 €/m² auf, während Hessigheim mit 3.957 €/m² bei Häusern und 3.389 €/m² bei Wohnungen sowie Besigheim mit 3.999 €/m² bzw. 3.541 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.
Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten zwischen -0,6 % und -0,9 % gesunken, während die Wohnungspreise überwiegend leicht stiegen. Auffällig ist die Entwicklung in Asperg mit +1,9 % und Tamm mit +1,1 % bei Wohnungen, wohingegen Freiberg am Neckar mit +0,0 % nahezu stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Ludwigsburg | 4.512 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.5% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Freiberg am Neckar liegen die Mietpreise bei 13,79 €/m² für Häuser (+5,4 % zum Vorjahr) und 13,19 €/m² für Wohnungen (+5,2 %), womit der Anstieg etwa doppelt so hoch ausfällt wie in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend rund 2,8 % und bei Wohnungen zwischen 3,1 % und 3,4 % zulegten. Bei den Hausmieten übertrifft Freiberg am Neckar damit alle Nachbarstädte, bei den Wohnungsmieten wird es nur von Asperg mit 13,68 €/m² übertroffen.
Hohe Preise weisen zudem Bietigheim-Bissingen mit 13,59 €/m² bei Häusern und 13,11 €/m² bei Wohnungen sowie Tamm mit 13,61 €/m² bzw. 13,46 €/m² auf, während Hessigheim mit 11,67 €/m² bei Häusern und 11,56 €/m² bei Wohnungen sowie Besigheim mit 11,94 €/m² bzw. 11,98 €/m² am unteren Ende liegen. Stagnierende oder leicht rückläufige Hausmieten verzeichnen Pleidelsheim mit 0,0 %, Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % und Besigheim mit -0,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Ludwigsburg | 13,06 €/m² | +2.8% | 12,69 €/m² | +3.2% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freiberg am Neckar?
Die Immobilienpreise in Freiberg am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiberg am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Freiberg am Neckar
Die Hauspreise in Freiberg am Neckar sind von 5.065 €/m² Q2 2026 auf 4.844 €/m² gefallen (-4,36%). Die Wohnungspreise sind von 4.227 €/m² auf 4.018 €/m² gefallen (-4,94%).
Aktuell kosten Häuser in Freiberg am Neckar durchschnittlich 4.844 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.018 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 239 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 750 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,02%. Die Mietpreise für Häuser in Freiberg am Neckar haben sich um 5,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Freiberg am Neckar liegt aktuell bei 29,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Freiberg am Neckar ihren Höchstwert von 5.566 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.834 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.663 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.918 €/m² im Q3 2024.