Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Benningen am Neckar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Benningen am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 4.538 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Benningen am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.946 €/m².
Hauspreise in Benningen am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 4.538 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.592 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 4.753 €/m² auf 4.538 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Benningen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Benningen am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 3.946 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.900 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.059 €/m² auf 3.946 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Benningen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Benningen am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Benningen am Neckar stiegen von 4.753 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.186 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.538 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 10,66 €/m² auf 12,85 €/m² zu, ein Anstieg von 20,5 %, wobei sie seit 2021 nur in einzelnen Quartalen leicht nachgaben.
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im zweiten Quartal 2022 auf 29,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,4 %. Ursache waren sowohl die seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreise als auch die weiter steigenden Mietpreise, die den Faktor gemeinsam nach unten drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.124 €/m² | 11,13 €/m² | 38.4 | +1.8% |
| 2023 | 4.779 €/m² | 11,55 €/m² | 34.5 | -10.1% |
| 2024 | 4.590 €/m² | 12,20 €/m² | 31.4 | -9.1% |
| 2025 | 4.566 €/m² | 12,28 €/m² | 31.0 | -1.2% |
| 2026 | 4.540 €/m² | 12,82 €/m² | 29.5 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Benningen am Neckar erreichten im vierten Quartal 2022 mit 4.342 €/m² ihren Höchststand der letzten fünf Jahre und gingen danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.849 €/m² zurück, was einem Minus von 11,4 % entspricht. Seitdem steigen sie wieder moderat auf zuletzt 3.946 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 10,64 €/m² (drittes Quartal 2021) auf 12,75 €/m² (drittes Quartal 2026) zunahmen, also um 19,8 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,8 auf 33,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisentwicklung übertreffen: Den 3,0 % Kaufpreisplus seit dem vierten Quartal 2024 stehen 6,9 % Mietwachstum gegenüber.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.346 €/m² | 10,97 €/m² | 33.0 | +2.9% |
| 2023 | 4.025 €/m² | 11,37 €/m² | 29.5 | -10.7% |
| 2024 | 3.860 €/m² | 11,81 €/m² | 27.2 | -7.7% |
| 2025 | 3.892 €/m² | 12,19 €/m² | 26.6 | -2.3% |
| 2026 | 3.931 €/m² | 12,62 €/m² | 26.0 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Benningen am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Benningen am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Benningen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Benningen am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 718 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 965 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Benningen am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 12,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 12,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,13 €/m² | +3.8% | 10,53 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² | +3.8% | 11,08 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² | +5.6% | 11,70 €/m² | 16,47 €/m² |
| 2025 | 12,28 €/m² | +0.7% | 11,97 €/m² | 16,51 €/m² |
| 2026 | 12,82 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 16,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Benningen am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 12,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 12,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,97 €/m² | +2.5% | 10,64 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2023 | 11,37 €/m² | +3.7% | 11,01 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² | +3.9% | 11,49 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² | +3.2% | 11,98 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 16,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Benningen am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Benningen am Neckar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.538 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.946 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern über dem Niveau von Ludwigsburg (4.511 €/m²) liegt und bei Wohnungen mit einem Plus gegenüber den meisten Nachbarstädten zulegt. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten zwischen -0,6 % und -0,9 %, während die Wohnungspreise überwiegend leicht stiegen, nur Remseck am Neckar verzeichnete bei Wohnungen mit -0,2 % einen Rückgang.
Die höchsten Preise weisen Bietigheim-Bissingen mit 4.999 €/m² bei Häusern und 4.141 €/m² bei Wohnungen sowie Freiberg am Neckar mit 4.828 €/m² bei Häusern auf. Am günstigsten sind Mundelsheim mit 3.838 €/m² bei Häusern und 3.254 €/m² bei Wohnungen sowie Hessigheim mit 3.957 €/m² bei Häusern und 3.389 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Ludwigsburg | 4.512 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.5% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Benningen am Neckar liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,85 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,75 €/m² (+4,2 %), womit der Anstieg deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, deren Häuserpreise zwischen -0,1 % und +2,9 % und deren Wohnungspreise zwischen +1,5 % und +3,9 % zulegten. Beim Preisniveau liegt Benningen am Neckar im oberen Mittelfeld, mit höheren Werten als Pleidelsheim (12,47 €/m² Häuser, 12,37 €/m² Wohnungen) und Ingersheim (12,56 €/m² Häuser, 12,23 €/m² Wohnungen).
Am höchsten sind die Mieten in Freiberg am Neckar (13,75 €/m² Häuser, 13,15 €/m² Wohnungen), Bietigheim-Bissingen (13,59 €/m² bzw. 13,11 €/m²) und Remseck am Neckar (13,55 €/m² bzw. 13,06 €/m²), am niedrigsten in Mundelsheim (11,48 €/m² Häuser, 11,30 €/m² Wohnungen) und Hessigheim (11,67 €/m² bzw. 11,56 €/m²). Auffällig ist, dass die Häusermieten in Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % leicht zurückgingen und in Pleidelsheim und Mundelsheim mit 0,0 % stagnierten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Ludwigsburg | 13,06 €/m² | +2.8% | 12,69 €/m² | +3.2% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Benningen am Neckar?
Die Immobilienpreise in Benningen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Benningen am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Benningen am Neckar
Die Hauspreise in Benningen am Neckar sind von 4.753 €/m² Q3 2026 auf 4.538 €/m² gefallen (-4,52%). Die Wohnungspreise sind von 4.059 €/m² auf 3.946 €/m² gefallen (-2,78%).
Aktuell kosten Häuser in Benningen am Neckar durchschnittlich 4.538 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.946 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 718 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 965 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,16%. Die Mietpreise für Häuser in Benningen am Neckar haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 29,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Benningen am Neckar ihren Höchstwert von 5.186 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.538 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.396 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.849 €/m² im Q4 2024.