Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Benningen am Neckar 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Benningen am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 4.555 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Benningen am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.928 €/m².
Hauspreise in Benningen am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 4.555 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.560 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 4.597 €/m² auf 4.555 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Benningen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Benningen am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 3.928 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.873 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.949 €/m² auf 3.928 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Benningen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Benningen am Neckar zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.597 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.555 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 0,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 5.213 €/m² im dritten Quartal 2022 setzten ab dem vierten Quartal 2022 kontinuierliche Preisrückgänge ein. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,56 €/m² auf 12,84 €/m², was einer Steigerung von rund 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,9 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich reduzierten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor um mehr als 6 Punkte fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.115 €/m² | 11,11 €/m² | 38.4 | +3.1% |
| 2023 | 4.786 €/m² | 11,57 €/m² | 34.5 | -10.1% |
| 2024 | 4.585 €/m² | 12,19 €/m² | 31.4 | -9.0% |
| 2025 | 4.567 €/m² | 12,28 €/m² | 31.0 | -1.2% |
| 2026 | 4.555 €/m² | 12,84 €/m² | 29.6 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Benningen am Neckar zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.949 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.420 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.928 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 11,1 % gegenüber dem Höchststand, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,57 €/m² auf 12,53 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 18,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum eine nahezu ununterbrochene Aufwärtsbewegung zeigten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.338 €/m² | 10,95 €/m² | 33.0 | +3.9% |
| 2023 | 4.031 €/m² | 11,39 €/m² | 29.5 | -10.7% |
| 2024 | 3.856 €/m² | 11,80 €/m² | 27.2 | -7.7% |
| 2025 | 3.892 €/m² | 12,20 €/m² | 26.6 | -2.3% |
| 2026 | 3.928 €/m² | 12,53 €/m² | 26.1 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Benningen am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Benningen am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Benningen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Benningen am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 718 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 965 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Benningen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Benningen am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 12,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 12,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,11 €/m² | +4.0% | 10,57 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² | +4.1% | 11,11 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² | +5.3% | 11,64 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2025 | 12,28 €/m² | +0.8% | 11,91 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2026 | 12,84 €/m² | +4.5% | 12,52 €/m² | 16,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Benningen am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 12,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 12,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,95 €/m² | +2.6% | 10,68 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2023 | 11,39 €/m² | +4.0% | 11,04 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3.6% | 11,43 €/m² | 15,44 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² | +3.4% | 11,91 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² | +2.7% | 12,31 €/m² | 16,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Benningen am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Benningen am Neckar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.555 €/m² und für Wohnungen bei 3.928 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Hauspreise um -0,1 % leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Ludwigsburg weist mit 5.058 €/m² für Häuser und 4.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, wobei die Wohnungspreise mit 2,7 % deutlich zulegten, während die Hauspreise um -2,3 % sanken. Am günstigsten ist Hessigheim mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.382 €/m² für Wohnungen, beide Segmente verzeichneten positive Entwicklungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pleidelsheim | 4.387 €/m² | -0.9% | 3.852 €/m² | +0.6% |
| Murr | 4.427 €/m² | -0.9% | 3.773 €/m² | +1.1% |
| Freiberg am Neckar | 4.858 €/m² | -1.2% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Erdmannhausen | 4.325 €/m² | -0.9% | 3.684 €/m² | +0.6% |
| Ludwigsburg | 5.059 €/m² | -2.3% | 4.309 €/m² | +2.7% |
| Ingersheim | 4.329 €/m² | -1.2% | 3.713 €/m² | +1.7% |
| Steinheim an der Murr | 4.143 €/m² | -1.2% | 3.588 €/m² | +1.5% |
| Bietigheim-Bissingen | 5.030 €/m² | -0.9% | 4.136 €/m² | +0.5% |
| Remseck am Neckar | 4.800 €/m² | -1.2% | 4.100 €/m² | +2.1% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Benningen am Neckar liegt mit 12,84 €/m² für Häuser und 12,53 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Ludwigsburg mit 14,32 €/m² für Häuser und 13,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bilden Hessigheim mit 11,67 €/m² beziehungsweise 11,38 €/m² und Steinheim an der Murr mit 12,04 €/m² und 11,71 €/m² das untere Preisniveau.
Die Mietpreisentwicklung in Benningen am Neckar zeigt mit 5,59 % bei Häusern die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 3,64 % moderat zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich auch die Wohnungsmieten in Remseck am Neckar mit 5,61 % und Steinheim an der Murr mit 5,40 %, während Bietigheim-Bissingen bei Wohnungen nur einen Anstieg von 1,42 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | +4.6% | 12,18 €/m² | +2.3% |
| Murr | 12,27 €/m² | +4.6% | 12,04 €/m² | +2.9% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +4.6% | 12,96 €/m² | +5.4% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | +4.6% | 11,82 €/m² | +2.3% |
| Ludwigsburg | 14,32 €/m² | +3.5% | 13,83 €/m² | +5.2% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +4.6% | 12,05 €/m² | +4.7% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +4.5% | 11,71 €/m² | +5.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,60 €/m² | +4.7% | 12,89 €/m² | +1.4% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +4.5% | 12,80 €/m² | +5.6% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Benningen am Neckar?
Die Immobilienpreise in Benningen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Benningen am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Benningen am Neckar
Die Hauspreise in Benningen am Neckar sind von 4.597 €/m² Q1 2026 auf 4.555 €/m² gefallen (-0,91%). Die Wohnungspreise sind von 3.949 €/m² auf 3.928 €/m² gefallen (-0,53%).
Aktuell kosten Häuser in Benningen am Neckar durchschnittlich 4.555 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.928 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 718 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 965 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,44%. Die Mietpreise für Häuser in Benningen am Neckar haben sich um 5,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Benningen am Neckar liegt aktuell bei 29,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Benningen am Neckar ihren Höchstwert von 5.213 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.555 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.420 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.849 €/m² im Q3 2024.