Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tamm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tamm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tamm liegt durchschnittlich bei ca. 4.776 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tamm liegt durchschnittlich bei ca. 4.009 €/m².
Hauspreise in Tamm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tamm liegt aktuell bei 4.776 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.876 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gefallen – von 5.054 €/m² auf 4.776 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tamm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tamm liegt aktuell bei 4.009 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.983 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 4.147 €/m² auf 4.009 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tamm.
Wie haben sich die Hauspreise in Tamm entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Tamm stieg bis zum 2. Quartal 2022 auf 5.490 €/m², sank danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.865 €/m² und bewegt sich seither in einer Spanne von 4.776 bis 4.876 €/m², zuletzt bei 4.776 €/m² im 3. Quartal 2026. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 11,36 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 13,56 €/m² im 3. Quartal 2026 zu, was einem Plus von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 38,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 29,4. Die Abnahme ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Kaufpreises von 2022 bis 2024 den größten Anteil trug und seit 2024 vor allem die steigenden Mieten den Faktor senken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.419 €/m² | 11,80 €/m² | 38.3 | +1.9% |
| 2023 | 5.064 €/m² | 12,26 €/m² | 34.4 | -10.1% |
| 2024 | 4.858 €/m² | 12,94 €/m² | 31.3 | -9.1% |
| 2025 | 4.849 €/m² | 13,08 €/m² | 30.9 | -1.2% |
| 2026 | 4.806 €/m² | 13,60 €/m² | 29.5 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tamm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tamm stiegen zunächst von 4.147 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.501 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.897 €/m² nach (-13,4 % gegenüber dem Höchstwert) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 leicht auf 4.009 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 11,30 €/m² auf 13,41 €/m² (+18,7 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 32,4 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Dieser Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 wirken die weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zusätzlich dämpfend auf den Faktor.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.435 €/m² | 11,59 €/m² | 31.9 | +3.1% |
| 2023 | 4.100 €/m² | 12,04 €/m² | 28.4 | -11.0% |
| 2024 | 3.900 €/m² | 12,50 €/m² | 26.0 | -8.3% |
| 2025 | 3.970 €/m² | 12,95 €/m² | 25.6 | -1.8% |
| 2026 | 4.015 €/m² | 13,35 €/m² | 25.1 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tamm.
Aktuelle Grundstückspreise in Tamm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tamm kann man den Bodenrichtwert in Tamm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tamm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tamm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tamm liegt aktuell bei 13,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 13,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,80 €/m² | +3.7% | 11,25 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2023 | 12,26 €/m² | +3.9% | 11,86 €/m² | 16,43 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² | +5.5% | 12,43 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2025 | 13,07 €/m² | +1.0% | 12,76 €/m² | 17,46 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 17,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tamm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tamm liegt aktuell bei 13,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 13,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,59 €/m² | +2.5% | 10,74 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² | +3.9% | 11,15 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3.8% | 11,54 €/m² | 16,30 €/m² |
| 2025 | 12,95 €/m² | +3.6% | 12,07 €/m² | 16,86 €/m² |
| 2026 | 13,35 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 17,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tamm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Tamm kosten Häuser durchschnittlich 4.776 €/m² und Wohnungen 4.009 €/m², wobei der Hauspreis mit -2,1 % zum Vorjahr deutlich stärker nachgab als in allen Nachbarstädten, die zwischen -0,6 % und -0,9 % liegen, während der Wohnungspreis um 0,7 % stieg. Die höchsten Preise weisen Asperg mit 5.035 €/m² bei Häusern und 4.283 €/m² bei Wohnungen sowie Bietigheim-Bissingen mit 4.999 €/m² bei Häusern auf, Tamm liegt damit bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld.
Am unteren Ende der Preisskala befindet sich Oberriexingen mit 4.030 €/m² bei Häusern und 3.258 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Ingersheim mit 4.303 €/m² bzw. 3.721 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichnete Asperg mit 1,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, Tamm mit 0,7 % den zweithöchsten, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 0,1 % und 0,5 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Schwieberdingen | 4.869 €/m² | -0.9% | 3.993 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Ludwigsburg | 4.512 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.5% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Oberriexingen | 4.030 €/m² | -0.9% | 3.259 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Tamm kostet der Quadratmeter bei Häusern 13,56 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 13,41 €/m² (+3,2 %), womit die Mieten im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen. Bei den Hausmieten liegt nur Freiberg am Neckar mit 13,75 €/m², Asperg mit 13,65 €/m² und Bietigheim-Bissingen mit 13,59 €/m² darüber, bei den Wohnungsmieten nur Asperg mit 13,68 €/m².
Die niedrigsten Preise weisen Pleidelsheim mit 12,47 €/m² bei Häusern sowie Oberriexingen mit 11,17 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Tamm verzeichnet mit +3,9 % den stärksten Anstieg bei den Hausmieten, während Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % leicht nachgibt und Pleidelsheim mit 0,0 % stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Schwieberdingen | 13,45 €/m² | +2.8% | 13,10 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Ludwigsburg | 13,06 €/m² | +2.8% | 12,69 €/m² | +3.2% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +2.9% | 11,17 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tamm?
Die Immobilienpreise in Tamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tamm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tamm
Die Hauspreise in Tamm sind von 5.054 €/m² Q3 2026 auf 4.776 €/m² gefallen (-5,5%). Die Wohnungspreise sind von 4.147 €/m² auf 4.009 €/m² gefallen (-3,33%).
Aktuell kosten Häuser in Tamm durchschnittlich 4.776 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.009 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 290 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,65%. Die Mietpreise für Häuser in Tamm haben sich um 3,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tamm liegt aktuell bei 29,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tamm ihren Höchstwert von 5.490 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.776 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.501 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.879 €/m² im Q4 2024.