Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tamm 2026

Hauspreise in Tamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tamm liegt aktuell bei 4.813 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.888 €/m² auf 4.813 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tamm liegt aktuell bei 4.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 4.065 €/m² auf 4.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tamm zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.888 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.496 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.813 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum moderater und stiegen von 11,24 €/m² auf 13,59 €/m², wobei die Aufwärtsbewegung nahezu durchgängig verlief.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,2 im zweiten Quartal 2021 auf 38,8 im zweiten Quartal 2022 erhöht, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2022 fällt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf zuletzt 29,5 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise deutlich sinken, während die Mietpreise weiter steigen.

In Tamm zeigen Wohnungspreise seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 4.065 €/m² auf einen Höchststand von 4.499 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.897 €/m² zurückgingen. Seit dem 1. Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend auf zuletzt 4.004 €/m² erkennbar. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,23 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 13,23 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,4 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,2 im 1. Quartal 2026. Dieser Rückgang um 16,6 % seit dem Höchststand resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2024 um 13,4 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 9,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tamm kann man den Bodenrichtwert in Tamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tamm liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tamm liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 13,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tamm zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 4.813 €/m² einen leichten Rückgang um -0,7% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 4.004 €/m² um 1,5%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Tamm im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Asperg (5.065 €/m² bei Häusern) und Ludwigsburg (5.058 €/m² bei Häusern, 4.308 €/m² bei Wohnungen).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Asperg mit 3,8% und Ludwigsburg mit 2,7%, während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten zurückgingen. Mit Oberriexingen (4.054 €/m² für Häuser, 3.251 €/m² für Wohnungen) und Ingersheim (4.329 €/m² für Häuser) liegen die günstigsten Alternativen deutlich unter dem Preisniveau von Tamm.

Mietspiegel der Region

In Tamm liegen die Mietpreise mit 13,59 €/m² für Häuser und 13,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente zum Vorjahr um 4,9% beziehungsweise 3,0% gestiegen sind. Während Ludwigsburg mit 14,32 €/m² für Häuser und 13,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bilden Pleidelsheim mit 12,47 €/m² und Oberriexingen mit 11,00 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Freiberg am Neckar und Ludwigsburg mit Steigerungen von 5,4% und 5,2%, während die Häusermieten in fast allen Nachbarstädten nahezu gleichmäßig um etwa 4,6% zulegten. Bietigheim-Bissingen verzeichnet mit 1,4% die geringste Preisentwicklung bei Wohnungen trotz eines vergleichsweise hohen Ausgangsniveaus von 12,89 €/m².

Die Immobilienpreise in Tamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tamm besser einschätzen zu können.