Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Eglosheim 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Eglosheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 4.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 4.911 €/m² auf 4.845 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Eglosheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 4.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 4.271 €/m² auf 4.215 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim sind von 4.911 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 5.575 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.845 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,70 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 37,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Süd mit 5.466 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Mitte und Ost mit jeweils 14,68 €/m² das höchste Niveau, während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um rund 2,3% gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 3,5% bis 3,6% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim sind von 4.271 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.215 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung durch einen deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.722 €/m² im dritten Quartal 2022 und einen anschließenden kontinuierlichen Rückgang bis Ende 2023 gekennzeichnet war. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,41 €/m² auf 13,60 €/m² und zeigten über den gesamten Zeitraum ein stetiges Wachstum ohne nennenswerte Rückgänge. Parallel dazu veränderten sich die Kaufpreise insgesamt um minus 1,3 %, während die Mietpreise um 19,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang um 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zu verzeichnen waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren zwischen 4.083 €/m² in Neckarweihingen und 4.580 €/m² in Mitte. Während Oßweil mit 2,2% die geringste Preissteigerung verzeichnet, weisen Grünbühl-Sonnenberg und Süd mit 3,1% die höchsten Zuwächse auf.

Bei den Mietpreisen liegt Süd mit 14,27 €/m² an der Spitze, während Neckarweihingen mit 13,55 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Neckarweihingen und Hoheneck mit 5,8% bzw. 5,7% die stärksten Anstiege, während Oßweil mit 4,8% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Eglosheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Eglosheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 11,41 €/m² auf 13,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Eglosheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Eglosheim besser einschätzen zu können.