Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Eglosheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Eglosheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.888 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.257 €/m².
Hauspreise in Ludwigsburg-Eglosheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 4.888 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.863 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 5.062 €/m² auf 4.888 €/m².
Wohnungspreise in Ludwigsburg-Eglosheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 4.257 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 4.398 €/m² auf 4.257 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ludwigsburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Ludwigsburg-Eglosheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim stieg von 5.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.612 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.805 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.888 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,89 €/m² auf 14,47 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bis 2024 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, während seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen den Faktor zusätzlich dämpfen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.456 €/m² | 12,40 €/m² | 36.7 | +2.1% |
| 2023 | 5.071 €/m² | 12,89 €/m² | 32.8 | -10.6% |
| 2024 | 4.851 €/m² | 13,69 €/m² | 29.5 | -9.9% |
| 2025 | 4.859 €/m² | 13,80 €/m² | 29.3 | -0.6% |
| 2026 | 4.865 €/m² | 14,39 €/m² | 28.2 | -4.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Süd mit 5.502 €/m² und Mitte mit 5.447 €/m² auf, während Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m² und Neckarweihingen mit 4.771 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,3 % nach, wobei Süd mit -0,4 % (-0,35 %) den stärksten und Ost mit -0,3 % (-0,33 %) den geringsten Rückgang verzeichnet.
Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 14,73 €/m² vor Ost mit 14,72 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Neckarweihingen mit 14,03 €/m² und Pflugfelden mit 14,28 €/m². Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,1 %, mit dem höchsten Zuwachs in Mitte (3,1 %).
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 5.247 €/m² | -0.3% | 14,58 €/m² | +3.0% |
| West | 5.287 €/m² | -0.3% | 14,48 €/m² | +3.1% |
| Mitte | 5.447 €/m² | -0.3% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Hoheneck | 5.105 €/m² | -0.3% | 14,39 €/m² | +3.0% |
| Pflugfelden | 5.117 €/m² | -0.3% | 14,28 €/m² | +3.0% |
| Süd | 5.503 €/m² | -0.3% | 14,66 €/m² | +3.0% |
| Ost | 5.386 €/m² | -0.3% | 14,72 €/m² | +3.0% |
| Neckarweihingen | 4.771 €/m² | -0.3% | 14,03 €/m² | +3.0% |
| Grünbühl-Sonnenberg | 4.764 €/m² | -0.3% | 14,42 €/m² | +3.0% |
| Oßweil | 5.097 €/m² | -0.3% | 14,48 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ludwigsburg-Eglosheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim stieg von 4.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.751 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.064 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.257 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,42 €/m² auf 13,92 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,6 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2023 ging dieser Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.659 €/m² | 11,74 €/m² | 33.1 | +2.7% |
| 2023 | 4.266 €/m² | 12,20 €/m² | 29.1 | -11.9% |
| 2024 | 4.084 €/m² | 12,69 €/m² | 26.8 | -8.0% |
| 2025 | 4.148 €/m² | 13,21 €/m² | 26.2 | -2.4% |
| 2026 | 4.229 €/m² | 13,73 €/m² | 25.7 | -1.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.526 €/m² und Süd mit 4.514 €/m². Am niedrigsten ist das Niveau in Neckarweihingen mit 4.102 €/m², während die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 0,9 % und 1,2 % gestiegen sind, am stärksten in West und Pflugfelden mit je 1,2 %.
Bei den Mieten erreichen Süd mit 14,62 €/m², Grünbühl-Sonnenberg mit 14,61 €/m² und Mitte mit 14,57 €/m² die höchsten Werte, das niedrigste Mietniveau weist Neckarweihingen mit 13,86 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen mit 3,3 % bis 3,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Ost mit 3,6 % den größten Zuwachs verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 4.499 €/m² | +1.1% | 14,51 €/m² | +3.3% |
| West | 4.526 €/m² | +1.2% | 14,56 €/m² | +3.5% |
| Mitte | 4.622 €/m² | +1.1% | 14,57 €/m² | +3.3% |
| Hoheneck | 4.361 €/m² | +1.0% | 14,18 €/m² | +3.4% |
| Pflugfelden | 4.332 €/m² | +1.2% | 14,35 €/m² | +3.5% |
| Süd | 4.514 €/m² | +1.0% | 14,62 €/m² | +3.5% |
| Ost | 4.463 €/m² | +1.0% | 14,29 €/m² | +3.5% |
| Neckarweihingen | 4.102 €/m² | +0.9% | 13,86 €/m² | +3.4% |
| Grünbühl-Sonnenberg | 4.319 €/m² | +1.0% | 14,61 €/m² | +3.5% |
| Oßweil | 4.311 €/m² | +0.9% | 14,19 €/m² | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ludwigsburg-Eglosheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsburg-Eglosheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Eglosheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Eglosheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ludwigsburg-Eglosheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 14,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,40 €/m² | +3.7% | 11,44 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² | +4.0% | 12,10 €/m² | 17,17 €/m² |
| 2024 | 13,69 €/m² | +6.2% | 12,66 €/m² | 18,11 €/m² |
| 2025 | 13,80 €/m² | +0.8% | 12,99 €/m² | 18,27 €/m² |
| 2026 | 14,39 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 18,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 13,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 11,42 €/m² auf 13,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,74 €/m² | +2.1% | 11,11 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3.9% | 11,47 €/m² | 16,70 €/m² |
| 2024 | 12,69 €/m² | +4.0% | 11,87 €/m² | 17,23 €/m² |
| 2025 | 13,21 €/m² | +4.1% | 12,37 €/m² | 18,09 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 18,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ludwigsburg-Eglosheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.
Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.
Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Eglosheim?
Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Eglosheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Eglosheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ludwigsburg-Eglosheim
Die Hauspreise in Ludwigsburg-Eglosheim sind von 5.062 €/m² Q3 2024 auf 4.888 €/m² gefallen (-3,44%). Die Wohnungspreise sind von 4.398 €/m² auf 4.257 €/m² gefallen (-3,21%).
Aktuell kosten Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim durchschnittlich 4.888 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.257 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 299 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,03%. Die Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim haben sich um 4,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ludwigsburg-Eglosheim liegt aktuell bei 28,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ludwigsburg-Eglosheim ihren Höchstwert von 5.612 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.805 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.751 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.064 €/m² im Q4 2024.