Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Süd 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 5.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 5.724 €/m² auf 5.493 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 4.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.685 €/m² auf 4.506 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Süd stieg von 5.724 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.307 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.452 €/m². Seitdem verläuft er mit 5.493 €/m² im dritten Quartal 2026 nahezu seitwärts, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 12,11 €/m² auf 14,63 €/m² zu, ein Plus von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,0 im zweiten Quartal 2022 auf 31,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang zunächst vor allem auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2025 wird der Faktor überwiegend durch steigende Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen gedrückt, etwa im ersten Quartal 2026 mit einem Mietanstieg von 3,1 % und einem Faktorrückgang von 3,4 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen die Stadtteile Mitte mit 5.447 €/m² und Ost mit 5.386 €/m² auf, während Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m² und Neckarweihingen mit 4.771 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,3 % gesunken.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 14,73 €/m² und Ost mit 14,72 €/m² an der Spitze, am unteren Ende steht Neckarweihingen mit 14,03 €/m². Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 3,0 % bis 3,1 % gestiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd stieg von 4.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.978 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.305 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.506 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,97 €/m² auf 14,59 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,3 im dritten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,9 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während der weitere Rückgang auf 25,7 auf stärker steigende Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.526 €/m² und Nord mit 4.499 €/m², während Neckarweihingen mit 4.102 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in West, Pflugfelden und Eglosheim mit jeweils 1,2 %, am schwächsten in Oßweil mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Grünbühl-Sonnenberg mit 14,61 €/m² knapp vor Mitte mit 14,57 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Eglosheim und Neckarweihingen mit jeweils 13,86 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 3,1 % in Eglosheim und 3,6 % in Ost.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Süd kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 629 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 14,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 12,11 €/m² auf 14,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 14,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 11,97 €/m² auf 14,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Süd besser einschätzen zu können.