Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Süd 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 5.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 5.552 €/m² auf 5.468 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 4.471 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 4.551 €/m² auf 4.471 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Süd zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.552 €/m² auf einen Höchststand von 6.355 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.468 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 1,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel, jedoch moderater: Sie stiegen von 11,90 €/m² auf 14,62 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 42,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Kompression des Faktors um 19,8 % gegenüber dem Ausgangswert führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Ludwigsburger Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Mitte verzeichnet mit 5.409 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Ost mit 5.348 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m².

Die Mietpreise werden von Mitte und Ost mit jeweils 14,68 €/m² angeführt, während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung zum Vorjahr: Sämtliche Stadtteile verzeichnen beim Kaufpreis Rückgänge zwischen -2,33 % und -2,35 %, während die Mietpreise durchweg um 3,5 % bis 3,6 % gestiegen sind.

In Ludwigsburg-Süd zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Zweiteilung: Während die Kaufpreise von 4.551 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.996 €/m² im zweiten Quartal 2022 stiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.471 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 1,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 11,91 €/m² auf 14,28 €/m², was einer Steigerung von 19,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,8 auf 26,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um insgesamt 17,9%.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Mitte mit 4.580 €/m² das höchste Preisniveau, während Neckarweihingen mit 4.083 €/m² die günstigsten Wohnungen aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,2 % in Oßweil und 3,1 % in Grünbühl-Sonnenberg, wobei alle Stadtteile moderate Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Grünbühl-Sonnenberg mit 14,26 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Mitte mit 14,24 €/m², während Neckarweihingen mit 13,55 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Neckarweihingen und Hoheneck mit 5,8 % bzw. 5,7 % besonders auf, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 4,8 % und 5,4 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Süd kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 629 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 14,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Süd liegt aktuell bei 14,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Süd besser einschätzen zu können.