Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Pflugfelden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Pflugfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt durchschnittlich bei ca. 5.141 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt durchschnittlich bei ca. 4.353 €/m².
Hauspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 5.141 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.090 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 5.351 €/m² auf 5.141 €/m².
Wohnungspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 4.353 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.220 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.504 €/m² auf 4.353 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden stieg von 5.351 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.908 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 5.041 €/m² im dritten Quartal 2024 (-14,7 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.141 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 11,86 €/m² auf 14,35 €/m² (+21,0 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 40,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus der anhaltend steigenden Miete bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.751 €/m² | 12,32 €/m² | 38.9 | +2.2% |
| 2023 | 5.330 €/m² | 12,77 €/m² | 34.8 | -10.6% |
| 2024 | 5.098 €/m² | 13,57 €/m² | 31.3 | -9.9% |
| 2025 | 5.106 €/m² | 13,68 €/m² | 31.1 | -0.6% |
| 2026 | 5.118 €/m² | 14,28 €/m² | 29.9 | -4.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Süd mit 5.502 €/m², Mitte mit 5.447 €/m² und Ost mit 5.386 €/m² auf, die niedrigsten Grünbühl-Sonnenberg mit 4.764 €/m² und Neckarweihingen mit 4.771 €/m². Gegenüber dem Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,3 % nach.
Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 14,73 €/m², Ost mit 14,72 €/m² und Süd mit 14,66 €/m² an der Spitze, während Neckarweihingen mit 14,03 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,1 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| West | 5.287 €/m² | -0.3% | 14,48 €/m² | +3.1% |
| Süd | 5.503 €/m² | -0.3% | 14,66 €/m² | +3.0% |
| Mitte | 5.447 €/m² | -0.3% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Nord | 5.247 €/m² | -0.3% | 14,58 €/m² | +3.0% |
| Eglosheim | 4.865 €/m² | -0.3% | 14,40 €/m² | +3.1% |
| Grünbühl-Sonnenberg | 4.764 €/m² | -0.3% | 14,42 €/m² | +3.0% |
| Ost | 5.386 €/m² | -0.3% | 14,72 €/m² | +3.0% |
| Hoheneck | 5.105 €/m² | -0.3% | 14,39 €/m² | +3.0% |
| Oßweil | 5.097 €/m² | -0.3% | 14,48 €/m² | +3.1% |
| Neckarweihingen | 4.771 €/m² | -0.3% | 14,03 €/m² | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden stiegen vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 von 4.504 €/m² auf 4.835 €/m², sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.197 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.353 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 11,82 €/m² auf 14,42 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 33,3 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seit 2025 überwiegend auf den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen beruht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.754 €/m² | 12,09 €/m² | 32.8 | +2.6% |
| 2023 | 4.363 €/m² | 12,55 €/m² | 29.0 | -11.5% |
| 2024 | 4.182 €/m² | 13,07 €/m² | 26.7 | -8.0% |
| 2025 | 4.239 €/m² | 13,63 €/m² | 25.9 | -2.8% |
| 2026 | 4.327 €/m² | 14,21 €/m² | 25.4 | -2.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 4.621 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 4.526 €/m² und Süd mit 4.514 €/m². Am unteren Ende stehen Neckarweihingen mit 4.102 €/m² und Eglosheim mit 4.237 €/m², wobei Eglosheim und West mit jeweils 1,2 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen, während Oßweil mit 0,9 % den geringsten Zuwachs aufweist.
Bei den Mietpreisen führt Süd mit 14,62 €/m², dicht gefolgt von Mitte mit 14,57 €/m² und West mit 14,56 €/m², während Eglosheim und Neckarweihingen mit jeweils 13,86 €/m² die niedrigsten Mieten zeigen. Die Mieten steigen mit 3,1 % bis 3,6 % in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Ost mit 3,6 % sowie in Süd und Grünbühl-Sonnenberg mit jeweils 3,5 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| West | 4.526 €/m² | +1.2% | 14,56 €/m² | +3.5% |
| Süd | 4.514 €/m² | +1.0% | 14,62 €/m² | +3.5% |
| Mitte | 4.622 €/m² | +1.1% | 14,57 €/m² | +3.3% |
| Nord | 4.499 €/m² | +1.1% | 14,51 €/m² | +3.3% |
| Eglosheim | 4.237 €/m² | +1.2% | 13,86 €/m² | +3.1% |
| Grünbühl-Sonnenberg | 4.319 €/m² | +1.0% | 14,61 €/m² | +3.5% |
| Ost | 4.463 €/m² | +1.0% | 14,29 €/m² | +3.5% |
| Hoheneck | 4.361 €/m² | +1.0% | 14,18 €/m² | +3.4% |
| Oßweil | 4.311 €/m² | +0.9% | 14,19 €/m² | +3.5% |
| Neckarweihingen | 4.102 €/m² | +0.9% | 13,86 €/m² | +3.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Pflugfelden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ludwigsburg-Pflugfelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 14,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,86 €/m² auf 14,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,32 €/m² | +3.6% | 11,80 €/m² | 16,36 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² | +3.7% | 12,55 €/m² | 16,84 €/m² |
| 2024 | 13,57 €/m² | +6.2% | 13,17 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2025 | 13,68 €/m² | +0.8% | 13,48 €/m² | 17,91 €/m² |
| 2026 | 14,28 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 18,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 14,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,09 €/m² | +1.9% | 11,51 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,97 €/m² | 16,86 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² | +4.2% | 12,38 €/m² | 17,61 €/m² |
| 2025 | 13,63 €/m² | +4.3% | 12,96 €/m² | 18,35 €/m² |
| 2026 | 14,21 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 18,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ludwigsburg-Pflugfelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ludwigsburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.528 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.883 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das zweitniedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 %, sodass Ludwigsburg hier den stärksten Preisrückgang zeigt.
Die höchsten Preise erreichen Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern und 4.306 €/m² bei Wohnungen sowie Asperg mit 5.035 €/m² bzw. 4.283 €/m², wobei Asperg bei Wohnungen mit +1,9 % den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m², während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,74 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt den stärksten Anstieg bei Hausmieten und den zweitstärksten bei Wohnungsmieten im Umfeld aufweist. Die Preise liegen damit unter denen der meisten Nachbarstädte, nur Pleidelsheim und Ingersheim sind bei beiden Objektarten günstiger.
Am höchsten liegen die Mieten in Kornwestheim mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,92 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %), gefolgt von Freiberg am Neckar bei den Häusern (13,75 €/m²) und Asperg bei den Wohnungen (13,68 €/m²). Die schwächste Dynamik zeigt Bietigheim-Bissingen mit -0,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Pleidelsheim mit 0,0 % unverändert blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Pflugfelden?
Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Pflugfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Pflugfelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ludwigsburg-Pflugfelden
Die Hauspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden sind von 5.351 €/m² Q3 2024 auf 5.141 €/m² gefallen (-3,92%). Die Wohnungspreise sind von 4.504 €/m² auf 4.353 €/m² gefallen (-3,35%).
Aktuell kosten Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden durchschnittlich 5.141 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.353 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 278 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,13%. Die Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden haben sich um 5,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 29,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden ihren Höchstwert von 5.908 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.041 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.835 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.164 €/m² im Q3 2024.