Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Pflugfelden 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 5.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 5.191 €/m² auf 5.107 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 4.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 4.375 €/m² auf 4.324 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden erreichten im 2. Quartal 2022 mit 5.868 €/m² ihren Höchststand und sind seither um 13,0 % auf 5.107 €/m² im 1. Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigen eine entgegengesetzte Entwicklung und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,66 €/m² (2. Quartal 2021) auf 14,30 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 29,8, was einer Reduzierung um 25,7 % entspricht. Diese deutliche Veränderung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 5.466 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m² und Ost mit 5.348 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m² und Neckarweihingen mit 4.738 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -2,32 % und -2,35 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Mitte und Ost mit jeweils 14,68 €/m², während Neckarweihingen mit 13,99 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreise sind im Gegensatz zu den Kaufpreisen durchweg gestiegen, wobei Nord mit +3,64 % und Neckarweihingen mit +3,63 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden zeigen eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 4.375 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.818 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.181 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 verzeichnen die Kaufpreise wieder eine moderate Aufwärtsbewegung und erreichten im ersten Quartal 2026 4.324 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 11,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 14,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf mittlerweile 25,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 32,8 auf 27,3 fiel. Die jüngste Stabilisierung des Faktors im Bereich von 25,6 bis 26,9 seit Anfang 2024 resultiert aus der parallelen, moderaten Entwicklung beider Preiskomponenten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Mitte mit 4.580 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von West mit 4.494 €/m² und Süd mit 4.469 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Neckarweihingen mit 4.083 €/m² und Eglosheim mit 4.203 €/m². Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr zeigen sich in Grünbühl-Sonnenberg mit 3,1% und Süd mit 3,1%, während Oßweil mit 2,2% die geringste Steigerung aufweist.

Die Mietpreise werden von Süd mit 14,27 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Grünbühl-Sonnenberg mit 14,26 €/m² und Mitte mit 14,24 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Neckarweihingen mit 13,55 €/m² und Eglosheim mit 13,56 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Neckarweihingen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,8% hervor, während Oßweil mit 4,8% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Pflugfelden kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Pflugfelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 14,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,66 €/m² auf 14,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Pflugfelden liegt aktuell bei 14,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Pflugfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Pflugfelden besser einschätzen zu können.