Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsburg-Neckarweihingen 2026

Hauspreise in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsburg-Neckarweihingen liegt aktuell bei 4.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.808 €/m² auf 4.748 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg-Neckarweihingen liegt aktuell bei 4.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 4.133 €/m² auf 4.091 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsburg-Neckarweihingen erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 5.495 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.748 €/m², was einem Rückgang von 13,6% entspricht. Die Mietpreise hingegen zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 11,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert 38,1 im zweiten Quartal 2022 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 26,0% entspricht. Diese deutliche Abnahme resultierte aus der gegenläufigen Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Süd weist mit 5.466 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Mitte mit 5.409 €/m² und Ost mit 5.348 €/m². Am günstigsten zeigt sich Grünbühl-Sonnenberg mit 4.731 €/m², während Eglosheim mit 4.832 €/m² ebenfalls unter dem durchschnittlichen Preisniveau liegt.

Bei den Mietpreisen führt Ost gemeinsam mit Mitte mit jeweils 14,68 €/m², während Pflugfelden mit 14,23 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine nahezu identische Entwicklung mit Kaufpreisrückgängen zwischen -2,32 % und -2,35 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 3,54 % und 3,64 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.133 €/m² auf einen Höchststand von 4.609 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 3.962 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, wobei der aktuelle Wert bei 4.091 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 11,37 €/m² auf aktuell 13,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,1, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise in den letzten Quartalen wieder leicht zulegten, während die Mietpreise ihr Wachstum fortsetzten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 4.580 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eglosheim mit 4.203 €/m² die günstigsten Wohnungen aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichneten Grünbühl-Sonnenberg und Süd mit jeweils 3,1 %, während Oßweil mit 2,2 % den moderatesten Anstieg dokumentierte.

Die Mietpreise werden von Süd mit 14,27 €/m² angeführt, gefolgt von Grünbühl-Sonnenberg mit 14,26 €/m², während Eglosheim mit 13,56 €/m² am günstigsten bleibt. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Hoheneck mit einem Anstieg von 5,7 % deutlich hervor, wohingegen Oßweil mit 4,8 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsburg-Neckarweihingen kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Neckarweihingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsburg-Neckarweihingen liegt aktuell bei 14,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,38 €/m² auf 14,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsburg-Neckarweihingen liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsburg verzeichnet bei Häusern mit 5.068 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 4.317 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim mit 5.169 €/m² bei den Häuserpreisen leicht über Ludwigsburg, verzeichnete jedoch mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9 % und -1,2 % auf, während Wohnungspreise überwiegend stiegen. Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Erdmannhausen mit 4.324 €/m² bei Häusern und 3.683 €/m² bei Wohnungen sowie Pleidelsheim, während Asperg mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Ludwigsburg verzeichnet mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gleichauf mit Kornwestheim bei den Häusermieten. Die Preissteigerungen fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mieten weisen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim und Benningen am Neckar auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Remseck am Neckar mit 5,6% und Freiberg am Neckar mit 5,4%, während Bietigheim-Bissingen nur 1,4% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg-Neckarweihingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsburg-Neckarweihingen besser einschätzen zu können.