Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar 2026

Hauspreise in Weimar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar liegt aktuell bei 3.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 3.181 €/m² auf 3.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weimar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weimar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar liegt aktuell bei 2.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weimar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.631 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,80 €/m² auf 10,99 €/m², was einer Steigerung um 24,9 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei deutliche Schwankungen mit mehreren Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 bis 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchststand von 33,6 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich in der jüngeren Vergangenheit phasenweise stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zeigten.

Hauspreise in Weimar nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Weimar eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt führt mit 4.412 €/m² vor Oberweimar - Ehringsdorf mit 4.160 €/m² und West mit 3.905 €/m², während die günstigsten Preise in Legefeld - Holzdorf mit 2.566 €/m², Gaberndorf mit 2.606 €/m² und Possendorf mit 2.741 €/m² zu finden sind. Bemerkenswert ist, dass mehrere Stadtteile mit niedrigen Kaufpreisen wie Legefeld - Holzdorf, Gaberndorf und Possendorf rückläufige Entwicklungen zwischen -0,4 % und -0,5 % verzeichnen, während die teuren zentralen Lagen um 3,0 % zulegten.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,40 €/m² und 11,22 €/m². Niedergrunstedt und Gelmeroda liegen mit 11,22 €/m² bzw. 11,21 €/m² an der Spitze, während Schöndorf mit 10,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 0,3 % und 0,4 % durchweg moderat positiv aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar zeigten sich in den letzten fünf Jahren zunächst stark aufwärtsgerichtet und stiegen von 2.301 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.611 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,5 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte eine deutliche Korrekturphase bis Anfang 2024, wo die Preise auf 2.446 €/m² zurückgingen, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.542 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 27,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026, bevor er leicht auf 23,8 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung wird durch die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen bestimmt: Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 stagnierten oder zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Wohnungspreise in Weimar nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt die Innenstadt mit 2.958 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Oberweimar - Ehringsdorf mit 2.876 €/m² und Süßenborn mit 2.818 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Schöndorf mit 1.864 €/m², während die meisten Stadtteile eine moderate Steigerung von 2,2 % zum Vorjahr verzeichnen – Süßenborn sticht mit 3,0 % heraus.

Im Mietpreissegment führt Süßenborn mit 10,68 €/m² deutlich vor Oberweimar - Ehringsdorf mit 9,84 €/m² und der Innenstadt mit 9,61 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Schöndorf mit 7,50 €/m² aufgerufen, wobei die Mietpreissteigerungen mit 4,1 % bis 4,8 % in den meisten Stadtteilen deutlich dynamischer ausfallen als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar besser einschätzen zu können.