Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Ettersbergsiedlung 2026

Hauspreise in Weimar-Ettersbergsiedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Ettersbergsiedlung liegt aktuell bei 3.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 3.415 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Ettersbergsiedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Ettersbergsiedlung liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.183 €/m².

In Weimar-Ettersbergsiedlung stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.415 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,55 €/m² auf 10,70 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Anfang 2022 weitgehend stagnierten und zuletzt sogar leichte Schwankungen aufwiesen, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 32,1 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierende Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Mitte 2023. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors ab 2024 zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisdynamik verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar-Ettersbergsiedlung zeigen über den Betrachtungszeitraum eine steigende Tendenz von 1.973 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.183 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.254 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf einem Niveau um 2.150 bis 2.210 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,95 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 15,8 % entspricht, wobei die Entwicklung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 25,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist insbesondere auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Ettersbergsiedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Ettersbergsiedlung liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Ettersbergsiedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Ettersbergsiedlung liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Ettersbergsiedlung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Ettersbergsiedlung besser einschätzen zu können.