Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Gaberndorf 2026

Hauspreise in Weimar-Gaberndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Gaberndorf liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.602 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Gaberndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Gaberndorf liegt aktuell bei 2.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.997 €/m² auf 2.212 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Gaberndorf zeigen zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.431 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.602 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 7,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 8,69 €/m² auf 10,89 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht. Dabei verliefen beide Entwicklungen ungleichmäßig mit mehrfachen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, wobei das Zwischenhoch von 25,7 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten sinkender Faktoren verschob.

In Weimar-Gaberndorf zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum von Q3/2021 bis Q2/2026 deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.997 €/m² auf 2.212 €/m², was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,66 €/m² auf 8,79 €/m², was eine Steigerung von 14,8 % bedeutet. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde in Q4/2022 mit 2.260 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Q1/2024 auf 2.116 €/m², bevor ab Q2/2024 wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,7 in Q3/2021 kontinuierlich auf aktuell 21,0 in Q2/2026, wobei zwischenzeitlich in Q4/2022 ein Spitzenwert von 23,6 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bzw. rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023, was zu einer Angleichung der Verhältnisse führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Gaberndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Gaberndorf liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Gaberndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Gaberndorf liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Gaberndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Gaberndorf besser einschätzen zu können.