Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Tröbsdorf 2026

Hauspreise in Weimar-Tröbsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Tröbsdorf liegt aktuell bei 3.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.871 €/m² auf 3.097 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Tröbsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Tröbsdorf liegt aktuell bei 2.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.089 €/m² auf 2.331 €/m².

In Weimar-Tröbsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 2.871 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.295 €/m² im ersten Quartal 2023, um anschließend wieder auf 3.097 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückzugehen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 29,8 im ersten Quartal 2023 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit dem Höchststand um 6,0 % gesunken sind, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,1 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar-Tröbsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine steigende Tendenz von 2.089 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,6% entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.348 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,99 €/m² auf 8,10 €/m², was einer Steigerung von 15,9% entspricht, wobei besonders im vierten Quartal 2024 ein sprunghafter Anstieg um 4,4% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,9 im dritten Quartal 2021 und 27,1 im dritten Quartal 2022, wobei er aktuell bei 24,0 liegt. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand um 11,4% auf das aktuelle Niveau resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere durch die beschleunigte Mietpreisentwicklung seit Ende 2024 bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Tröbsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Tröbsdorf liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Tröbsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Tröbsdorf liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Tröbsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Tröbsdorf besser einschätzen zu können.