Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Apolda 2026

Hauspreise in Apolda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Apolda liegt aktuell bei 2.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 1.993 €/m² auf 2.195 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Apolda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Apolda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Apolda liegt aktuell bei 1.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 1.374 €/m² auf 1.532 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Apolda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Apolda zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung von 1.993 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.195 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,57 €/m² auf 9,54 €/m² und stiegen damit um 26,0 %, wobei beide Preiskategorien deutliche quartalsweise Schwankungen aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Die Entwicklung verlief uneinheitlich mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 24,5 im ersten Quartal 2022 und erheblichen Schwankungen zwischen den einzelnen Quartalen, die primär durch gegenläufige Bewegungen von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Apolda zeigen im Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.569 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte bis Anfang 2024 eine Korrekturphase mit Rückgang auf 1.467 €/m², bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.532 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 20,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 17,3 im ersten Quartal 2026, stabilisierte sich zuletzt bei 17,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Apolda kann man den Bodenrichtwert in Apolda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Apolda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Apolda liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Apolda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Apolda liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Apolda verzeichnet mit 2.195 €/m² für Häuser und 1.532 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 0,2 % bzw. 2,3 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Jena mit 4.641 €/m² für Häuser und 3.019 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Preise aufweist, liegt Buttstädt mit 1.919 €/m² bzw. 790 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die dynamischen Entwicklungen in Buttstädt mit einem Hauspreisanstieg von 9,3 % und in Dornburg-Camburg mit 5,2 %, während Mellingen trotz rückläufiger Häuserpreise von -1,7 % mit 2.730 €/m² zu den teureren Nachbargemeinden zählt. Die Wohnungspreise entwickeln sich regional deutlich einheitlicher, wobei die meisten Nachbarstädte ähnliche Zuwachsraten um 2,2 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Apolda zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,54 €/m² um -1,1% sanken, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,24 €/m² um 2,8% an. Im regionalen Vergleich liegt Apolda damit im mittleren Bereich zwischen den günstigsten Nachbarstädten Bad Sulza (8,31 €/m² Häuser, 6,48 €/m² Wohnungen) und Buttstädt (8,05 €/m² Häuser) sowie der deutlich teureren Universitätsstadt Jena mit 12,84 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die starken Anstiege der Hausmieten in Ilmtal-Weinstraße, Dornburg-Camburg und Weimar mit jeweils rund 6,0%, während Buttstädt bei den Wohnungsmieten mit 7,1% den höchsten Zuwachs verzeichnete. Die Preisspanne bei den Hausmieten reicht von 8,05 €/m² in Buttstädt bis 12,84 €/m² in Jena, wobei Großschwabhausen und Mellingen mit 11,62 €/m² und 11,12 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Niveaus aufweisen.

Die Immobilienpreise in Apolda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Apolda besser einschätzen zu können.