Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-West 2026

Hauspreise in Weimar-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-West liegt aktuell bei 3.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 3.339 €/m² auf 3.898 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-West liegt aktuell bei 2.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.300 €/m² auf 2.561 €/m².

In Weimar-West stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.339 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.898 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,75 €/m² auf 11,02 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen Ende 2021 und Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg, gefolgt von einer Stagnationsphase mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 29,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 16,7 % zulegten, stiegen die Mietpreise um 25,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 35,5 im ersten Quartal 2023 und verzeichnete anschließend einen Rückgang.

In Weimar-West zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.300 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.637 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.566 €/m² nach und pendelten sich zuletzt bei 2.561 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,77 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 7,89 €/m², was einem Anstieg von über 16 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 30,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den Kaufpreisfaktor um etwa 12,6 % gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-West liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-West liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-West besser einschätzen zu können.