Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdala 2026

Hauspreise in Magdala

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdala liegt aktuell bei 2.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Magdala sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Magdala

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdala liegt aktuell bei 1.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.419 €/m² auf 1.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Magdala sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Magdala zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen leichten Aufwärtstrend von 2.103 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.240 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,05 €/m² auf 11,39 €/m², was einer Steigerung um 25,9 % gleichkommt. Die quartalsweisen Schwankungen bei beiden Preisarten zeigen wiederholt negative Veränderungsraten, was auf eine volatile Marktentwicklung hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,4 im dritten Quartal 2021 auf 16,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 15,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdala stiegen von 1.419 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.580 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.617 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.512 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 14,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,2 im dritten Quartal 2021 und 20,8 im dritten Quartal 2022, wobei er aktuell bei 18,6 liegt. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors auf über 20 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, während der Rückgang seit Ende 2022 durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdala kann man den Bodenrichtwert in Magdala heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdala

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdala liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdala

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdala liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdala verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,0 % auf 2.240 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 1.580 €/m² um 2,1 % zulegen konnten. Im Vergleich dazu weisen die nahegelegenen Großstädte Jena mit 4.641 €/m² für Häuser und 3.019 €/m² für Wohnungen sowie Weimar mit 3.643 €/m² bzw. 2.550 €/m² deutlich höhere Preisniveaus auf.

Während die Häuserpreise in mehreren Nachbarstädten wie Mellingen, Großschwabhausen und Bad Berka um rund -1,7 % sanken, verzeichneten Bucha mit 3.073 €/m² und Jena mit 3,0 % Zuwachs positive Entwicklungen. Bei Wohnungen zeigt sich ein nahezu einheitliches Wachstum von 2,2 % in fast allen Umlandgemeinden, während die größeren Städte Jena und Weimar leicht rückläufige Werte von -0,5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Magdala verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,39 €/m² einen Rückgang von 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die höchsten Hausmieten in Jena mit 12,84 €/m² und Bucha mit 12,00 €/m² zu finden sind. Bei den Wohnungsmieten zeigt Magdala mit 7,06 €/m² und einem Plus von 2,2% eine positive Entwicklung, bleibt jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Jena mit 10,12 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Jena mit 5,9% und Weimar mit 6,1%, während günstigere Mieten in Apolda mit 9,52 €/m² für Häuser und Blankenhain mit 6,70 €/m² für Wohnungen zu finden sind. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungsmieten moderate Zuwächse zwischen 1,3% und 3,4%, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang von 0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Magdala werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdala besser einschätzen zu können.