Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilmtal-Weinstraße 2026

Hauspreise in Ilmtal-Weinstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilmtal-Weinstraße liegt aktuell bei 2.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilmtal-Weinstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilmtal-Weinstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilmtal-Weinstraße liegt aktuell bei 2.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilmtal-Weinstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ilmtal-Weinstraße zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.064 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.366 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.174 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.245 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlicheren Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,4 auf 20,4, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders deutlich wird dies in Phasen wie dem zweiten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise auf steigende Mietpreise trafen und der Faktor um 7,5% zum Vorquartal fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ilmtal-Weinstraße zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.145 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.990 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.085 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,93 €/m² auf 6,79 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,5 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg um 10,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 29,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,1 im ersten Quartal 2026, bevor er sich im zweiten Quartal 2026 auf 25,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus einer Phase stark steigender Kaufpreise bis Mitte 2022, während die nachfolgende Reduzierung des Faktors durch stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilmtal-Weinstraße kann man den Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilmtal-Weinstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilmtal-Weinstraße liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilmtal-Weinstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilmtal-Weinstraße liegt aktuell bei 6,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 6,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilmtal-Weinstraße verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.245 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.085 €/m² um 1,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Ilmtal-Weinstraße im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Weimar mit 3.643 €/m² für Häuser und 2.550 €/m² für Wohnungen, aber klar über den günstigsten Nachbargemeinden Buttstädt und Rastenberg mit jeweils unter 2.000 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,6 % und -1,7 % verzeichnen, stechen Buttstädt und Rastenberg mit Zuwächsen von über 9 % heraus. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen um etwa 2,2 % in fast allen Nachbarstädten, während nur Weimar einen leichten Rückgang von -0,5 % aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ilmtal-Weinstraße liegen die Mietpreise mit 9,15 €/m² für Häuser und 6,79 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Hausmieten um 1,5 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,6 %.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² für Häuser und Weimar mit 8,94 €/m² für Wohnungen, wobei Weimar bei den Hausmieten mit einem Anstieg von 6,1 % die stärkste Preisentwicklung aufweist. Die günstigsten Mieten finden sich in Rastenberg mit 7,71 €/m² für Häuser und in Bad Sulza mit 6,48 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ilmtal-Weinstraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilmtal-Weinstraße besser einschätzen zu können.