Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Am Ettersberg 2026

Hauspreise in Am Ettersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Am Ettersberg liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.068 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Am Ettersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Am Ettersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Am Ettersberg liegt aktuell bei 1.813 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.640 €/m² auf 1.813 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Am Ettersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Am Ettersberg zeigen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.068 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.350 €/m² im zweiten Quartal 2023, um anschließend auf 2.188 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 mit erheblichen Schwankungen aufwärts auf 9,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 sowie im Jahr 2024 deutliche Anstiege zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf zwischenzeitlich 24,1 im ersten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 18,4 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Am Ettersberg erhöht hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Am Ettersberg zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.640 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.871 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 1.726 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 1.813 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 23,3 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die Phase von Mitte 2022 bis Ende 2023 war durch sinkende Kaufpreise bei stabilen bis leicht steigenden Mieten gekennzeichnet, während seit Anfang 2024 beide Werte wieder moderat zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Am Ettersberg kann man den Bodenrichtwert in Am Ettersberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Am Ettersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Am Ettersberg liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Am Ettersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Am Ettersberg liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Am Ettersberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.188 €/m² mit einem Rückgang von 2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.813 €/m² um 0,8 % zulegten. Im Vergleich dazu liegt Weimar mit 3.643 €/m² für Häuser und 2.550 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Am Ettersberg, während Buttstädt mit 1.919 €/m² für Häuser und 790 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Schloßvippach verzeichnet ein Plus von 9,5 %, Großrudestedt von 9,5 % und Buttstädt von 9,3 %. Während Am Ettersberg bei Häusern zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Preisen gehört, entwickeln sich die Wohnungspreise mit 0,8 % Wachstum moderat positiv, allerdings deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten mit einheitlich 2,2 % Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Am Ettersberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,92 €/m² einen Rückgang von -2,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,24 €/m² moderat um 1,0 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte Weimar mit 11,03 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen sowie Mellingen mit 11,12 €/m² für Häuser die höchsten Mietniveaus auf.

Besonders auffällig sind die starken Zuwächse bei den Wohnungsmieten in mehreren Nachbarstädten: Rastenberg, Großrudestedt und Sömmerda verzeichnen jeweils Steigerungen von über 7,0 %, während Buttstädt und Schloßvippach ebenfalls deutliche Anstiege von über 7,0 % aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Rastenberg mit 7,71 €/m² für Häuser und in Buttstädt sowie Rastenberg mit jeweils 6,50 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Am Ettersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Am Ettersberg besser einschätzen zu können.