Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Innenstadt 2026

Hauspreise in Weimar-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Innenstadt liegt aktuell bei 4.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 3.807 €/m² auf 4.424 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Innenstadt liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 2.967 €/m².

In Weimar-Innenstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.807 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.424 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,88 €/m² auf 11,13 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Beide Märkte unterlagen dabei quartalsweisen Schwankungen, wobei die stärkste Kaufpreisentwicklung im ersten Quartal 2022 mit 6,66 % zum Vorquartal und die höchste Mietsteigerung im zweiten Quartal 2023 mit 7,57 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 31,1 und 39,9 und zeigt über den Gesamtzeitraum einen Rückgang von 35,7 auf 33,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dies im dritten Quartal 2025, als der Faktor bei einem Mietpreisrückgang von -7,16 % um 9,87 % anstieg, sowie im ersten Quartal 2024, als trotz steigender Kaufpreise die Mieten nur moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar-Innenstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.676 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.037 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.899 €/m² zurückgingen und sich zuletzt auf 2.967 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,26 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Anstieg von 16,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 10,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026, bevor er sich zuletzt bei 25,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Innenstadt liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Innenstadt liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Innenstadt besser einschätzen zu können.