Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Niedergrunstedt 2026

Hauspreise in Weimar-Niedergrunstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Niedergrunstedt liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 2.874 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Niedergrunstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Niedergrunstedt liegt aktuell bei 2.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.998 €/m² auf 2.212 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Niedergrunstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.683 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 3.029 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie anschließend kontinuierlich auf 2.874 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,0 und 27,5 und liegt aktuell bei 21,3. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchstwert im ersten Quartal 2022 (27,5) auf das aktuelle Niveau resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was auf eine zunehmende Attraktivität für Vermieter hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar-Niedergrunstedt zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.998 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.212 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.276 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,17 €/m² auf 8,22 €/m², was einem Plus von 14,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,2 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 25,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,2 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt wieder auf 22,4 anstieg. Diese Bewegung erklärt sich durch die überproportional gestiegenen Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen: Während die Kaufpreise in der Korrekturphase 2022 bis 2024 deutlich nachgaben, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend fort, was den Kaufpreisfaktor reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Niedergrunstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Niedergrunstedt liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Niedergrunstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Niedergrunstedt liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Niedergrunstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Niedergrunstedt besser einschätzen zu können.